Blogi & uutiset - Asuntopehtoori LKV

Blogi & uutiset

16.5.2021

Asuntosijoitusyhtiön tase

Kun sijoittaa yhtiön kautta, on hyvä kiinnittää huomiota asuntosijoitusyhtiön taseeseen. Yksi syy taseoptimointiin on osingonjako ja toinen on rahoituksen saanti. Tietyin edelletyksin osakeyhtiö voi jakaa voittovarojaan […]
9.5.2021

Taloyhtiön remontit

Onko taloyhtiön remontit hallussa? Tässä blogitekstissä käydään läpi taloyhtiön suurimpia remontteja, niiden kustannuksia sekä käyttöikää.  Alkuun selvennys, kuinka vastikkeet jakautuvat: hoitovastikkeella kustannetaan taloyhtiön ylläpito- ja hoitokulut […]
2.5.2021

Yrityksen arvonmääritys

Nopea tapa ryhtyä yrittäjäksi on ostaa yritys. Säästät paljon aikaa ja vaivaa, jotka menee yrityksen rakentamiseen. Mutta mikä on hintalappu, miten yrityksen arvo määritellään? Luonnollisesti asia […]
25.4.2021

Asuntosijoittajan verotus

Asuntosijoittajan verotus on etenkin näin loppukeväästä ajankohtainen aihe. Verotuksen hyvällä hallinnalla voi vaikuttaa huomattavasti maksetun veron määrään tekemällä tuloista kaikki sallitut vähennykset. Asuntosijoittaja maksaa veroja asunnon […]
18.4.2021

Isännöinnin merkitys taloyhtiölle

Omistan yhdestä talosta asiakkaiden kanssa 20 asuntoa. Arvaa minkä verran tämän yhtiön asioiden hoitaminen minua kiinnostaa? Paljon. Pidän siis hallituksesta käsin huolta, että taloyhtiössä ei näy […]
11.4.2021

Yrittäjyys on avain asuntosalkun kasvattamiseen

Törmäsin itse ensimmäisen kerran FIRE:n eli taloudellisen vapauden käsitteeseen noin 10 vuotta sitten kun kuulin Mr. Money Moustachin blogista. Sittemmin ajattelumalli on vuosien varrella levinnyt Suomeen […]
4.4.2021

Hajauttaminen taloyhtiöiden kesken

”Hajauttaminen on sijoittamisen ainoa ilmainen lounas.” ”Älä osta kahta asuntoa samasta yhtiöstä. Mitä jos vaikka koko talo palaa ja menetät molemmat asunnot?” Näin perustellaan miksi ei […]
28.3.2021

Taloyhtiökokous korona-aikana

Yhtiökokouskausi on pikkuhiljaa käynnistymässä ja tänäkin keväänä yhä useampi kokous pidetään virtuaalisesti, ainakin osittain. Aluehallintoviraston mukaan taloyhtiökokous ei ole yleisötilaisuus eli kokoontumisrajoitukset eivät koske niitä. Suositeltavaa […]
21.3.2021

Käyttöomaisuuden verovapaa luovutus

Jaa että mitä? Lyhyt vastaus: kun osakeyhtiösi myy omistamansa tytäryhtiön osakkeita, se saa myydä ne verovapaasti jos tietyt ehdot täyttyy. Kyseessä on käyttöomaisuuden verovapaa luovutus. Jos […]
14.3.2021

Asuntopohjan merkitystä aliarvostetaan

Asuntosijoittajalle tärkeimmät hankintakriteerit ovat tyypillisesti sijainti, hinta ja vuokratuotto. Tämä on luontevaa, mutta siinä on ansan paikka. Asuntopohja usein laiminlyödään ajattelemalla, että yksiö kuin yksiö, kyllä […]
7.3.2021

Vuokravälityspalkkio

Asuntopehtoori on Tampereen nopeimmin kasvava vuokra-asuntojen välitysliike (toki myös myymme asuntoja). Viime vuonna vuokrasimme noin 600 asuntoa, enkä ihmettelisi jos määrä tuplaantuisi tälle vuodelle. Olemme ottaneet […]
28.2.2021

Riskinhallinta

Viime viikolla kirjoitin pintapuolisesti asuntosijoittamisen riskeistä. Tällä viikolla poraudumme aiheeseen syvemmälle. Huomaa, että kun puhumme riskeistä, olemme jo määritelmän mukaan epävarmuuden alueella. Tekstin tarkoitus onkin ilmentää […]

Etsitkö sijoitusasuntoa?

Teemme jatkuvasti yhteistyötä rakennusliikkeiden ja sijoittajien kanssa. Löydät kauttamme kohteita, jotka eivät ole julkisessa myynnissä. 

Tilaa uutiskirje ja ilmoitamme potentiaalisista kohteista.