Yhteystiedot

Seuraa meitä somessa:

Logistila Yhteystiedot

Uutisia, tietoa ja inspiraatiota

TILAA UUTISKIRJEEMME

Asuntosijoittajan tietopankki — suoraan asiantuntijoilta

Asuntopehtoorin blogi on ilmestynyt säännöllisesti Asuntopehtoorin perustamisesta asti — vuosina 2022–2026 joka sunnuntai ja nyt huhtikuusta 2026 alkaen syvällisempinä artikkeleina joka toinen viikko.

Blogin lisäksi julkaisemme käytännönläheisiä oppaita, jotka voit ladata suoraan sivuiltamme PDF-muodossa.

Liity uutiskirjeemme tilaajaksi — pääset käsiksi parhaisiin sijoitusasuntodiileihin ensimmäisten joukossa!

8.3.2026
Narratiivin voima — miten tarinat ohjaavat asuntomarkkinoita

Asunto(kiinteistö)markkinat eivät pyöri pelkästään numeroilla ja niistä johdetuilla kaavioilla ja käyrillä, vaan tarinoilla, jotka muovaavat sijoittajien odotuksia, kuluttajien käyttäytymistä ja […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
1.3.2026
Taloyhtiön hallitus – vaikuttamisen areena sijoittajille

Aiemmassa (15.2.2026) blogissa käsittelin asuntosijoittajan profiilin muutosta kohti strategisesti aktiivisempaa ja ammattimaisempaa suuntaa. Mainitsin myös, että lähes kolme neljästä Suomen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
22.2.2026
Vuokralaista etsimässä – vuokralaisen löytymisen haasteita ja mahdollisuuksia

Vuokralaisen löytäminen on muuttunut lyhyessä ajassa yksinkertaisesta käytännön toimenpiteestä monivaiheiseksi strategiseksi prosessiksi. Vielä kymmenisen vuotta sitten riitti, että asunto on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
15.2.2026
Asuntosijoittaminen ei ole enää arvonnousupeliä – kassavirta ja vuokralainen ratkaisevat

Asuntosijoittaminen Suomessa on hiljalleen siirtynyt uudenlaiseen aikakauteen. Viime vuosien korkoympäristö, vuokramarkkinan haasteet ja hintakehitykseen liittyvä epävarmuus ovat tehneet selväksi sen, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
8.2.2026
Vuokravakuus suhteessa häätöaikaan ja riskeihin

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta sanoo, että vuokra-asunnon vakuuden (vuokravakuus, sopimusvakuus, rakkaalla lapsella on monta nimeä) maksimimäärä on kolmen kuukauden vuokraa vastaava […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
1.2.2026
Toimeentulotuen muutos

Tänään tuli voimaan muutos toimeentulolakiin, joka vaikuttaa myös vuokranantajiin. Mikäli vuokralainen saa toimeentulotukea ja hänelle on myönnetty Kelasta vuokravakuus, maksaa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
25.1.2026
Asunnon siirtäminen osakeyhtiölle ilman varainsiirtoveroa

Kestoaihe hieman pidemmälle ehtineillä asuntosijoittajilla on, että kannattaako asuntosijoittamista varten perustaa osakeyhtiö? Tästä olen kirjoittanut paljonkin blogissamme vuosien varrella. Vastaus […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
18.1.2026
Kuinka taloyhtiön kannattaa toimia osakkaan konkurssin uhatessa?

Mediassa ja somessa on käsitelty paljon taloyhtiöiden maksukykyä, vastikkeiden nousupainetta jne. Erityisesti keväällä yhtiökokousten koittaessa tämä suosikkiaihe nousee esiin. Mutta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
11.1.2026
Miten yritys tuottaa lisäarvoa yhteiskunnalle?

Joulun pyhinä seurasin keskustelua sekä Suomessa että ulkomailla siitä, että mitä hyötyä yrityksistä on. Esimerkiksi mitä hyötyä yhteiskunnalle on, jos […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
4.1.2026
Asuntopehtoorin vuosi 2025

Vuosi 2025 on virallisesti paketissa, joten on taas aika peilata mitä saimme aikaan. Ja saimmehan me, kiitos erinomaisen tiimimme ja […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
21.12.2025
Kiinteistön arvo ei ole pelkkä tuottolaskelma

Toimitilapuolella kohteet ovat keskenään erilaisia ja usein käyttäjän liiketoimintaan mukautettuja. Kokonaisharkinnalla onkin merkittävä rooli arvonmääritysmenetelmien ohella, kun pohditaan kiinteistön arvoa. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.12.2025
Liiketilat ja autopaikat nostavat asuntojen hintoja

Kun rakennusliike lähtee suunnittelemaan uuden kerrostalon rakentamista, sen täytyy ottaa huomioon kaavoittajalta ja kaupungilta tulevat vaatimukset, ovat ne järkeviä tai […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
7.12.2025
Vuokra-asuntojen tarjonnasta

Vuokranantajalle yksi tärkeä mittari on asuntojen kysyntä ja tarjonta. Toisin kuin moni poliitikko, asuntosijoittajat ymmärtävät, että vuokratasot määräytyvät kysynnän ja […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
30.11.2025
Toimitilan etsiminen

Yrittäjäkollegani toisinaan tuskailevat sopivan toimitilan etsimisessä. Kun haet toimitilaa portaaleista, on se melkoinen suo. Ilmoitukset ovat vaillinaisia, kuvat vanhoja jos […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
23.11.2025
Taloyhtiöstrategia

Joitain vuosia sitten keksittiin käsite taloyhtiöstrategia. Kaikilla muillakin yhtiöillä on strategia, joten miksei myös taloyhtiöllä? Sitten vain ympättiin kaikki strategiaan […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
16.11.2025
Mitä tehdä kun taloyhtiö ei saa remonttilainaa?

Yhä useammin kuulee juttuja, että taloyhtiö ei ole saanut lainaa remonttiaan varten. Näitä tapauksia yhdistää syrjäinen sijainti, korjausvelka ja huono […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
9.11.2025
Miten myydä asunto nopeasti ja silti parhaaseen hintaan?

Moni asunnon myyntiä harkitseva ajattelee, että nopean kaupan ja hyvän hinnan välillä on pakko valita: joko myyt nopeasti alihintaan tai […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
2.11.2025
Miksi kassavirtakohde on hyvä?

Ostin asuntosijoitusurani alkuaikoina muutaman ns. kassavirtakohteen. Nämä olivat vanhoja rivitaloasuntoja Nokialta ja Ylöjärveltä. Miksi sijoitin näihin? Koska rahani eivät riittäneet […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
26.10.2025
Asuntosijoittajan pitkän aikavälin katsaus

Ostin ensimmäisen sijoitusasuntoni vuonna 2005 eli olen harjoittanut asuntosijoittamista nyt kahdenkymmenen vuoden ajan. Tutkin viikonloppuna mielenkiinnosta yhtä vanhaa kohdettani, että […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
19.10.2025
Näin ostat välittäjän palveluita

Toisinaan näkee pohdittavan, miksi ylipäätään käyttää välittäjää. Eikö asunnon voi myydä tai vuokrata itse? Voi oikein hyvin. Myynti on monimutkaisempaa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
12.10.2025
Vuokranantaja jää saneerausvelkojana altavastaajaksi

Pitkä, määräaikainen sopimus sitoo vuokralaisen ja vuokranantajan koko sopimuskaudeksi. Se lisää kiinteistön arvoa, koska kärjistetysti toimitilan arvo vastaa sen tulevien […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
5.10.2025
Taloyhtiöiden vastikeongelma

Viime vuosina on näkynyt mediassa juttuja liiketilojen aiheuttamista ongelmista taloyhtiöille. Esim.: Sastamalan kunta myi uimahallin sadalla eurolla naiselle, joka jätti […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
Asuntojen vuokraus Turussa
28.9.2025
Turun asuntomarkkinat syksyllä 2025: Sijoittajan mahdollisuudet ja haasteet

Turun asuntomarkkinakatsaus paljastaa mielenkiintoisen tilanteen, joka tarjoaa sekä mahdollisuuksia että haasteita asuntosijoittajille. Suomen kuudenneksi suurin kaupunki käy läpi markkinakorjausta, joka […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
21.9.2025
Kiinteistömarkkinoiden rytmistä toimitila-alalla

Tilamarkkinoilla vuokralaiset etsivät tilaa ja vuokranantajat etsivät vuokralaisia. Kun kohteista on pulaa, nostaa se vuokrien ja kiinteistöjen arvostustasoa, mikä lähettää […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.9.2025
Korkea hoitovastike on mahdollisuus

Usein asuntosijoittajat etsivät hyvin hoidettuja taloyhtiöitä, joissa on matala hoitovastike. Valmentajat neuvovat asuntosijoittajia soittamaan isännöitsijälle käydäkseen läpi mitä taloyhtiö ”on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
7.9.2025
Asuntopehtoorin kasvusta

En ole julkisesti kovin paljon kertonut Asuntopehtoorin strategiasta, tavoitteista tai vastaavista. Tässä on ehkä vähän sitä suutarin lapsilla ei ole […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
4.9.2025
Asuntopehtoori jatkaa vahvan kasvustrategian toteuttamista ostamalla Asuntoneuvoja Hallinnointi Oy:n

Asuntopehtoori ja Suomen Asuntoneuvoja Oy ovat sopineet yritysjärjestelystä, jossa Suomen Asuntoneuvojan tytäryhtiö Asuntoneuvoja Hallinnointi Oy siirtyy Asuntopehtoorin omistukseen ja yhtiön […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
31.8.2025
Taloyhtiöltä saa ilmaisen pikavipin?

Vuosia sitten uutisoitiin riskeistä, joita asuntosijoittajat tuovat taloyhtiöön. Logiikka oli, että kun sijoittaja omistaa paljon asuntoja yhdestä talosta, ja jättää […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
24.8.2025
Asuntoflippauksen riskeistä

Asuntoflippaus on mielenkiintoinen asuntosijoittamisen osa-alue. Sen liiketoimintamalli on siinä mielessä erilainen muihin, että flippauksessa asunnon pitoaika on tyypillisesti melko lyhyt. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
17.8.2025
Kiinteistön kehitys vuokrattuun toimitilaan

Yleisesti ottaen voi sanoa, että kiinteistösektorilla suurin lisäarvo tuotetaan kiinteistökehityksessä. Kiinteistökehitys itsessään on ylätason käsite, joka kattaa erilaisia toimenpiteitä. Yksi […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
10.8.2025
Espanjan vuokrausmarkkinoista

Tulin reilu viikko sitten käymään Espanjan Marbellassa työasioissa, ja olen mielenkiinnolla seurannut miltä asuntojen lomavuokrausmarkkina toimii näin kesällä. Kesä, varsinkin […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
3.8.2025
Vaikuttaako taloyhtiön koko asunnon vuokraan?

Minulta kysytään usein ”onko väliä ostanko asunnon pienestä vai isosta taloyhtiöstä?” Nopeasti ajateltuna voisi vastata ”ei”. Mutta kun katsoo pintaa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
27.7.2025
Opintolainan hyvitysmalli

Kuukausi sitten kävimme blogissamme läpi asumislisän muutoksia. Tänään on vuorossa toinen opiskelijoille tärkeä aihe, jonka merkitystä moni opiskelija ei ymmärrä, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
13.7.2025
Miksi vuokrasääntely ei toimi

Vuokrasääntely on poliitikoille houkutteleva konsepti, sillä kukapa ei nyt haluaisi asua edullisesti tai ”kohtuuhintaisesti”. Eli tätä ajamalla voi saada ääniä. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
29.6.2025
Asunto ykkönen, rahoitus kakkonen

Juttelin asiakkaan kanssa, jolla oli kiinnostava ostokohde kiikarissa, mutta hän ei tykännyt taloyhtiölainan ehdoista. Tähän on periaatteessa yksinkertainen ratkaisu. Osta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
22.6.2025
Asumislisän muutokset

Asumislisän muutokset ovat olleet otsikoissa viime aikoina. En ole itse oikein jaksanut perehtyä näihin eri tukimuotojen yksityiskohtiin, koska niillä ei […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
15.6.2025
Miten saada pankista lainaa?

Tämä kysymys on noussut useamman asiakkaan huulille viime aikoina. Veikkaan tämän johtuvan piristyvästä taloustilanteesta yleisesti, sekä asuntomarkkinoilla. Korot ovat laskeneet […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
8.6.2025
Mikä on sopiva puskuri taloyhtiölle?

Tein tällä viikolla pikaisen gallupin LinkedInissä ja X:ssä, jossa kysyin onko taloyhtiössäsi tullut vastaan tilannetta, että tilillä oleva 1-3 kk […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
1.6.2025
Asumismaksut ja häädöt kasvussa

Perintäyhtiö Intrum tiedotti hiljattain, että häätöjen määrä on kasvanut viime vuosina merkittävästi. Kun vuonna 2022 vuokralaiselta jouduttiin perimään vuokraa, vain […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
25.5.2025
Palvelun irtisanomisaika ja takuu

Kuulin kerran tapauksesta, jossa taloyhtiön uusi hallitus lähti kilpailuttamaan isännöintiään. Kilpailutus eteni normaalisti, mutta kukaan ei huomannut tarkistaa nykyistä, voimassaolevaa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
18.5.2025
Taloyhtiöiden hallituksiin on tunkua

Olen tänä keväänä käynyt useamman taloyhtiön yhtiökokouksissa, ja ilokseni huomannut, että tosi monen yhtiön hallitukseen on suorastaan tunkua. Muistan kun […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
11.5.2025
Miksi liiketilan vuokraa ei ilmoiteta?

Toisinaan liiketilaa etsivä ihmettelee miksi liiketilan vuokraa ei kerrota suoraan ilmoituksessa. Ihmiset ovat tottuneet, että asuntoilmoituksissa on hyvin tarkkaan kerrottu […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
4.5.2025
Kannattaako pitkä vai lyhyt laina?

Mediassa näkee toisinaan kirjoituksia, joissa kammoksutaan pitkiä lainoja. Tarkkaan ottaen ongelmana ei ehkä ole varsinaisesti pitkä laina-aika, vaan se, että […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
27.4.2025
Puoliväliriihi ja asuntomarkkinat

Tällä viikolla saimme lukea hallituksen puoliväliriihen päätöksistä, jotka boostaavat myös asuntomarkkinoitamme. Muutokset ovat pähkinänkuoressa: Näillä muutoksilla voi olla todella isot […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
20.4.2025
Onko hyvä vuokranantajuus hyvesignalointia?

Kun 2005 ostin ensimmäisen sijoitusasuntoni, ajattelin, että vuokralaista tulee kohdella asiakkaana. Perustin tämän ajatukseen, että vuokralaisen yhteiskunnallinen asema tulee olla […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
13.4.2025
Asuntopehtoori ja Korona Invest

Olen rakentanut Asuntopehtooria seitsemän vuoden ajan. Kun perustin yhtiön, minulla ei ollut varsinaisesti visiota kasvattaa yhtiöstä isompaa. Halusin vaan jotain […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
11.4.2025
Asuntopehtoori suuntaa seuraavaan kehitysvaiheeseen Korona Investin tuella

TIEDOTE 11.4.2025 Asuntopehtoori ja Korona Invest ovat sopineet omistusjärjestelystä, jossa Korona Invest tulee Asuntopehtoorin enemmistöomistajaksi, avainhenkilöiden jatkaessa yhtiön johdossa javähemmistöomistajina. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
6.4.2025
Vuokrankorotukset voivat kääntää asuntomarkkinoiden suunnan

Olen tavannut paljon eri toimijoita asuntomarkkinoilta viime aikoina ja näistä keskusteluista nousee yhtenäinen teema. Rakentamisen kustannukset nousivat covid-pandemian myötä. Sen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
30.3.2025
Onko asuntopula tulossa?

Viimeisen vuoden ajan asuntomarkkinoilla on spekuloitu mahdollisella asuntopulalla Suomessa. Vertailun vuoksi, Espanjassa ei puhuta asuntopulasta, mutta siellä kyllä kauhistellaan miten […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
23.3.2025
Kalustamisen merkitys

Asuntojen stailaaminen ja kalustaminen on nykyään varsin normaali tapa parantaa asunnon houkuttelevuutta ostajan ja vuokralaisen silmissä. Ei siis ole väliä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
16.3.2025
Asunto on pitkän aikavälin sijoitus

Olen toiminut pitkään sijoitusasuntojen parissa, ja yhä ihmettelen miten asuntoja myydään hyvänä sijoituskohteena pelkästään myyntihetken luvuilla. Esimerkiksi, ”asunnon vuokratuotto on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
9.3.2025
Rahanpesulainsäädäntö velvoittaa kiinteistönvälittäjiä – miksi kysymme asiakkailtamme taloustietoja?

Asunnonvälitystoiminnassa liikkuu merkittäviä rahasummia, minkä vuoksi siihen liittyville toimijoille on laissa säädetty erityisiä velvollisuuksia rahanpesun estämiseksi. Vuokrahuoneiston- ja kiinteistönvälitysliikkeiden on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
2.3.2025
Espanjan arvonnoustrategia

Suomen edellisen nousumarkkinan aikana oli pienen piirin strategia ostaa isompi määrä asuntoja uudiskohteista, joita rakennettiin uusille alueille. Idea tässä oli […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
23.2.2025
Aina ei tarvitse yrittää

Tapasin taannoin henkilön, jonka piti perustaa firma kaverin kanssa, mutta kaveri katosi ja firma jäi perustamatta. Sen jälkeen hän oli […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
16.2.2025
Söikö inflaatio asuntolainasi?

Inflaatiosuoja on yksi vanhimmista argumenteista asunnon omistamisen. Vuosikymmenten ajan on ollut niin, että inflaatio on ollut korkeampaa kuin lainojen korot, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
9.2.2025
Kiinteistöt ja perintö

Sain tällä viikon puhelun tutulta, joka kyseli neuvoja miten kiinteistömassa kannattaa siirtää seuraavalle sukupolvelle. Hänen tilanteessa oli omat vivahteensa, mutta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
2.2.2025
Mikä on paras viitekorko 2025?

Euribor-viitekorkojen valinta on yksi keskeisimmistä päätöksistä asuntolainan ottajalle, sillä se vaikuttaa suoraan lainanhoitokustannuksiin sekä talouden ennustettavuuteen. Siinä missä 12kk euribor […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
26.1.2025
Välityspalkkio ja moraali

Olen seurannut kiinteistönvälitysalaa parisenkymmentä vuotta ja toiminut yrittäjänä alalla kohta seitsemän vuotta. Toistuva keskustelunaihe on välityspalkkio. Alaa tuntematon voi helposti […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
19.1.2025
Espanjan asuntomarkkinat 2025

Aloin perehtyä Espanjan asuntomarkkinaan 2024 helmikuussa ja nyt lähes vuoden seurannan jälkeen olen päässyt jonkin verran perille kyseisen markkinan dynamiikasta. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
12.1.2025
Asuntomarkkinoiden vuosi 2025

Alkanut vuosi on mielenkiintoinen asuntosijoittajan kannalta. Korkotaso on laskenut parisen prosenttiyksikköä ja keväällä päivittyvät yhtiövastikkeet tuovat helpotusta kassavirtaan. Tilanne näyttää […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
Vuokravälitys, Huolenpitopalvelu, asuntomyynti ja isännöinti ympäri Suomen.
5.1.2025
Asuntopehtoorin vuosi 2024

Viime vuosi oli mielenkiintoinen asuntomarkkinoilla. Korot lähtivät mukavaan laskuun ja vuokrat nousivat hieman. Toisaalta näimme myös asuntomarkkinoiden kääntöpuolen käytännössä, likviditeetti […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
22.12.2024
Omakoti- vai kerrostalo?

Suomalaiset asuvat monenlaisissa kodeissa, mutta valinta omakotitalon ja kerrostaloasumisen välillä herättää edelleen voimakkaita mielipiteitä. Molemmilla asumismuodoilla on omat etunsa ja […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
15.12.2024
Asunto- ja rahastosijoittamisen kassavirrat

Juttelin tällä viikolla kokeneen asuntosijoittajan kanssa, ja hän ihmetteli miksi monet kammoksuvat sijoitusasunnon negatiivista kassavirtaa niin paljon. Pointtina on vertailu […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
8.12.2024
Maiseman vaihtaminen avaa uusia ovia

Kun päätin muuttaa Espanjaan ja käynnistää täällä asuntojen vuokraus- ja hallinnointiliiketoiminnan, en tajunnut, että se voi johtaa myös paljon isompiin […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
1.12.2024
Asuntolainan kilpailutus

Kuinka kilpailuttaa asuntolaina? Tai sijoitusasuntolaina? Mikä on paras viitekorko? Lainan kilpailutus on monen mielessä tällä hetkellä kun korot ovat laskeneet, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
24.11.2024
Sijoitusasuntojen kysyntä kasvaa keväällä

Monet asiakkaamme pohtivat tällä hetkellä, että kannattaako sijoitusasunto myydä nyt kun korkotaso on laskenut. Teoriassa näin on, mutta kuten olemme […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
17.11.2024
Uuden ja vanhan asunnon ero Espanjassa

Usein kuulemani kysymys on, että kannattaako ostaa uusi vai vanha asunto Espanjasta? Molemmissa on hyvät ja huonot puolensa. Kannattaakin miettiä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
10.11.2024
Mitä loma-asunnon hallinnointi Espanjassa tarkoittaa?

Viime viikon blogissamme käytiin läpi talonvaltaamista ja mitä se tarkoittaa. Tällä viikolla kerron mitä muuta loma-asunnon hallinnointi tarkoittaa, kuin talonvaltauksen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
3.11.2024
Onko talonvaltaus Espanjassa riski?

Tarjoamme Espanjassa loma-asuntojen hallinnointi- ja vuokrauspalvelua. Käytännössä työmme on pitää huoli asunnosta sillä välin kun se ei ole omistajan käytössä. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
27.10.2024
Miksi Airbnb-vuokraus on hyvästä

Suomessa, ja maailmalla käydään tällä hetkellä keskustelua asuntojen lyhytvuokrauksesta Airbnb:n ja muiden alustojen kautta. Tuntuu hieman siltä, että äänekäs vähemmistö […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
20.10.2024
Miksi muutin Espanjaan?

Tämä on yleisin kysymys, jota minulta nykyään kysytään. Aina kysymys ei ole näin suora, mutta tätä kysyjä yleensä haluaa tietää. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
13.10.2024
Miten purkaa vuokrasuhde oikein?

Meille tulee säännöllisesti yhteydenottoja potentiaalisilta uusilta asiakkailta saatekysymyksellä: ”Vuokralaisellani on kahden kuukauden vuokrat maksamatta. Voisitteko ottaa asunnon Huolenpitopalvelun™ piiriin, kun […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
6.10.2024
Asuntojen kysyntä ja tarjonta Espanjassa

Nyt kun olemme käynnistäneet loma-asuntojen hallinnoinnin ja vuokravälityksen Espanjassa, saamme viikottain kyselyitä vapaista asunnoista. Valitettavan usein joudumme myymään eioota, sillä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
29.9.2024
Asuntopehtoori Espanjassa

Palasin takaisin Aurinkorannikolle reilu viikko sitten. Alussa on mennyt paljon aikaa käytännön asioiden järjestämiseen. Yrityksen perustamisen loppuun saattaminen, NIE-tunnuksen (henkilötunnus) […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
22.9.2024
Kiinteistö on bisnes naamioituneena asunnoksi

Toisinaan kuulee puhuttavan miten passiivista asuntosijoittaminen on. Ja päällisin puolin se sitä onkin. Ostetaan ja vuokrataan asunto, laitetaan vastikkeet ja […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
16.9.2024
Yliarvostettu taloyhtiö

Asunnon ostajalle on tärkeää miettiä mistä taloyhtiöstä asuntonsa ostaa, oli se sitten sijoitus tai omaan käyttöön tuleva. Useinhan ostaja on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
15.9.2024
Mikä viitekorko kannattaa valita?

Viimeisen vuoden aikana 12 kk euribor on laskenut jo yli 1 prosenttiyksikön ja mediakin on huomannut tämän. Harva se viikko […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
8.9.2024
Omistaja kantaa riskin

Olen huomannut, että kaikille omistajille ei ole täysin selvää kuka kantaa riskin. Riskin kantaa viime kädessä omistaja. Mietitään vaikkapa pörssiyhtiön […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
1.9.2024
Asuntopehtoorin brändin päivitys

Perustin Asuntopehtoorin keväällä 2018 kun halusin tarjota Huolenpitopalvelua vuokranantajille, jotka eivät itse ehdi, osaa tai halua hoitaa vuokrasuhteiden arkea. Itseasiassa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
4.8.2024
Asunto- ja osakesijoittamisen kannattavuus

Henkisesti asuntosijoittajan voi olla helpompi olla, koska kukaan ei huutele joka päivä, että asuntosi arvo on tänään laskenut 0,75%. Tämän vuoksi asuntosijoituksen huono likviditeetti voi olla sijoittajalle jopa etu: ei tule paniikkimyytyä huonoon aikaan.

SIIRRY ARTIKKELIIN
28.7.2024
Nosta asunnon kauppahintaa vähentämällä ostajan epävarmuutta

Asuntosijoittaja voi päätellä jotain esimerkiksi siitä, onko myyjällä toimittaa vuokrasopimukset aiemmista vuokrasuhteista. Jos dokumentaatio on kunnossa, voi se indikoida, että vuokralaisvalinnatkin on tehty kriteerejä noudattaen ja näin asuntoon on saatu siitä huolta pitäviä asukkaita.

SIIRRY ARTIKKELIIN
21.7.2024
Vuokratason määrittäminen

Alihintaan vuokraaminen on tietyssä mielessä hidas kuolema. Arjessa se ei näy oikein mitenkään, mitä sitten jos vuokra on muutaman kympin alakanttiin?

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.7.2024
Palveluntarjonta kesälomalla

Mikäli asialla ei oikeasti ole kiire, on ihan ok, että hieman höllätään lomakauden aikana. Aurinkoiset rantakelit eivät silti saa olla syy sille, että asiakkaana kärsit 2220 euron tappion

SIIRRY ARTIKKELIIN
7.7.2024
Vastapuoliriski

Asuntomarkkinoilla vastapuoliriskiä on samalla tavalla olemassa. Asunnon omistajan kannattaa miettiä mikä riski on, että välittäjä ei pysty selviytymään velvollisuuksistaan

SIIRRY ARTIKKELIIN
30.6.2024
Asuntosijoittamisen perusteet

Kun asunnon ostaa oikein ja siihen käyttää itselleen sopivaa velkavipua, on vivutettu tuotto varsin hyvä. 145 vuoden aikajakson kattanut tutkimus totesi, että asuntosijoituksen riskikorjattu tuotto on paras

SIIRRY ARTIKKELIIN
23.6.2024
Vinkkejä työnhakijalle

Kikkojen sijaan hakijana kannattaa ensinnä panostaa omaan osaamiseen. Eli tee pitkään työtä samassa firmassa, kerää kokemusta ja tuota työnantajalle lisäarvoa, jolloin urakehitys on nouseva

SIIRRY ARTIKKELIIN
16.6.2024
Autopaikkojen vuokrista

Mikäli autopaikkoja on esim. 20kpl ja jokainen vuokrataan 80€/kk alihintaan, menettää taloyhtiö 19 200 € vuodessa. Joka vuosi. Jos asuntoja on 40kpl, häviää jokainen keskimäärin 480€/vuosi. Karkeasti taloyhtiö voisi jättää 1-2 hoitovastiketta perimättä joka vuosi vain sillä että autopaikkojen vuokrat nostettaisiin markkinahintaisiksi

SIIRRY ARTIKKELIIN
9.6.2024
Miksi kannattaisi ostaa asunto Aurinkorannikolta?

Teoriassa kesä-elokuun 12 viikon aikana on mahdollista saada Suomen pitkäaikaisvuokrauksen normaali vuoden tuotto. Tämän päälle asunto pyritään vuokraamaan syys-toukokuun 9 kuukauden ajaksi kuukausivuokralla. Tällöin teoriassa on mahdollista saada 21 kuukauden vuokra vuoden aikana

SIIRRY ARTIKKELIIN
2.6.2024
Asuntopehtoori Spain

Varsinkin Aurinkorannikolla turismi on merkittävää. Lomalaiset mielellään vuokraavat asuntoja viikon tai pari kerrallaan. Kesällä espanjalaiset lomailevat ja kesäkautena vuokrat nousevat nelinkertaisiksi. Nyrkkisääntönä pidetäänkin, että kesällä viikkovuokra on saman verran kuin talvella kuukausivuokra

SIIRRY ARTIKKELIIN
26.5.2024
Käytännön vinkkejä sijoitusasunnon ostamiseen

Mikään diili ei ole täydellinen. Mitä tarkemmin tutkit diiliä, sitä todennäköisemmin löydät siitä epäkohtia. Tottakai pitää ymmärtää minkälainen puute on kriittinen ja minkä kanssa voi elää

SIIRRY ARTIKKELIIN
19.5.2024
Talouden perusteet

Tavallinen asunto ei mitenkään maagisesti muutu kohtuuhintaiseksi. Rakennusliike ei voi rakentaa ARA-asuntoja normaalia tehokkaammin (teoriassa voi olla jopa päinvastoin koska projektia valvoo isännätön raha). Asunto muuttuu kohtuuhintaiseksi siten, että joku muu maksaa osan laskusta

SIIRRY ARTIKKELIIN
12.5.2024
Pörssiyhtiön osakkaat ovat vapaamatkustajia

Teoriassa on mahdollista löytää yhtiölle niin arvokas sijoittaja, että hänelle voisi antaa osakkeita ilmaiseksi, tai jopa maksaa siitä. Tällainen sijoittaja voisi tuoda niin suurta lisäarvoa yhtiölle, että vaikka yhtiön muille omistajille jää vähemmän osakkeita, on niiden arvo silti merkittävästi korkeampi kuin ilman tätä uutta sijoittajaa

SIIRRY ARTIKKELIIN
5.5.2024
Asuntosijoittamisen tulevaisuus

Kassavirrat velkavivutetuissa kohteissa ovat miinuksella, mutta perjaatteessahan sama tilanne on kasvurahastoihin kuukausisijoittavalla. Rahaa menee joka kuukausi, eikä sitä tule takaisin vasta kuin myyntihetkellä. Uusien asuntosijoitusten oman pääoman tuotto on tälläkin hetkellä noin 10%, joka on korkeampi kuin pörssin keskimääräinen 7-8% vuosituotto

SIIRRY ARTIKKELIIN
28.4.2024
Ensisilmäys Aurinkorannikon asuntomarkkinaan

Sijoittajan näkökulmasta asunnon omistaminen täällä on houkuttelevaa. Vuokratuotot ovat noin 7-10% luokkaa. Tuotto riippuu paljon omistajan aktiivisuudesta. Parhaat tuotot saa kesäkuukausilta, jolloin vuokra on nelinkertainen talvikauteen nähden. Kesällä saa siis vuokraa viikossa saman verran kuin talvella kuukaudessa

SIIRRY ARTIKKELIIN
21.4.2024
Toimitilan tuottoon voit vaikuttaa enemmän kuin asunnon tuottoon

Toimitiloilla osaava sijoittaja voi parantaa sijoituksensa tuottoa huikeasti. Tämä vaatii potentiaalisten vuokralaisten tarpeiden ymmärtämistä nyt ja tulevaisuudessa. Lisäksi pitää ymmärtää kiinteistötekniikan päälle ja osata yhdistää se vuokralaisten tarpeisiin

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.4.2024
Kannattaako taloyhtiön omistaa asuntoja?

Hesarissa oli 11.4.2024 juttu helsinkiläisestä taloyhtiöstä, joka omistaa vuokra-asuntoja. Juttu on maksumuurin takana, mutta tässä Iltalehden jutussa kerrotaan tarkemmin tietoja […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
7.4.2024
Kuinka vakuuttaa oma elämä

Vakuutukset ovat monelle intuitiivisesti vaikea asia. Siis se, että kuinka laajasti kannattaa vakuuttaa, vai kannattaako lainkaan. Ja alkuun huomio, että […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
31.3.2024
Asiakkaan riskit palvelua ostaessa

Harvoin asiakkaana tulee mietittyä, mitä riskejä minulla on ostaessani palvelua. Sitä ajattelee, että koska yritys haluaa myydä ja tehdä voittoa, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
24.3.2024
Sijoitusasunnon kassavirran säätäminen

Nollakorkoaikana kaikki asunnot tuottivat positiivista kassavirtaa. Korkoihin meni vain pankin marginaalin verran ja hoitovastikkeetkin olivat reilusti nykytasoa matalammat. Sittemmin korot […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
17.3.2024
Kannattaako nuoren työskennellä isossa vai pienessä yhtiössä?

Kirjoitin vähän aikaa sitten blogin otsikolla Nuoren ei kannata yrittää ja se sai ihan hyvän vastaanoton, vaikka otsikko olikin raflaava. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
10.3.2024
Asuntosijoittaminen ei ole passiivista

Asuntosijoittamisen kannattavuus perustuu moneen asiaan, kuten alueen väestönkasvun, työllisyyden, käytettävissä olevien tulojen, inflaation, palveluiden, kulkuyhteyksien, koulujen ja työpaikkojen kehitykseen. Nämä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
3.3.2024
Kuinka tehdä asunnoista kohtuuhintaisia

Kuinka tehdä asunnoista kohtuuhintaisia? Tämä on oikeastaan aika helppoa,. Mutta mikä on kohtuuhintaista asumista? Ilmeisesti tästä ei ole selkeää yhtämielisyyttä, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
29.2.2024
LogisTila Oy:n liiketoiminta siirtyy Asuntopehtoorille 1.3.2024

Tiedotimme 10.1.2024 LogisTilan ja Asuntopehtoorin välisestä tulevasta fuusiosta. LogisTila on 1.3.2024 myynyt kiinteistöliiketoimintansa Asuntopehtoorille. Logistilan henkilökunta jatkaa normaalisti työtään. Yritysjärjestelyllä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
25.2.2024
Kiinteistösijoittamisen arvoketju

Kun miettii koko kiinteistömarkkinan arvoketjua, huomaa, että toiset tehtävät tuottavat enemmän lisäarvoa kuin toiset. Arvonlisän kannalta alimpana on asunnon hoitamiseen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
18.2.2024
Pätevän hallituksen merkitys taloyhtiölle

Parasta mitä voi tapahtua Suomen asuntomarkkinoille, on saada lisää päteviä hallituksia taloyhtiöihin. Huonot hallitukset eivät osaa johtaa taloyhtiötä teknisesti, taloudellisesti […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
11.2.2024
Mikromentorit

Minulla ei ikinä ole oikein ollut tavallista mentoria. Lähipiirissäni ei ole ollut yrittäjiä tai johtoasemassa olevia henkilöitä. Nykyään heitä on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
4.2.2024
Taloyhtiön vaatimukset isännöitsijältä

Kun taloyhtiö kilpailuttaa isännöintiä, kannattaa sen miettiä etukäteen mitä toivotaan isännöinniltä. Tämä voi olla hankalaa jos hallituksessa ei ole kokemusta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
28.1.2024
Miksi yritys tarvitsee toimitilat?

Tarvitseeko yritys nykyään enää toimitiloja vai voiko se organisoida liiketoimintansa siten, että kaikki tekevät töitä etänä? Kenties vain vuokrataan toimistohotellista […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
21.1.2024
Yrittäjän palkanmaksu

Yrittäjien keskustelupalstoja lukiessa nousee aika selvästi esille ajatus, että sitten kun yritys kasvaa, voidaan nostaa palkkaa. Yleisin motivaattori lähteä yrittäjäksi […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.1.2024
Toimitilavälitys

Asuntopehtoorin vuosi alkoi mielenkiintoisissa merkeissä, sillä tiedotimme 10.1. esisopimuksesta LogisTila Oy:n kanssa. Tämä esisopimus johtaa yritysjärjestelyyn, jonka lopputuloksena LogisTilan liiketoiminnasta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
10.1.2024
LogisTila Oy ja Asuntopehtoori Oy ovat solmineet esisopimuksen yrityskaupasta

Asuntopehtoori Oy on solminut esisopimuksen LogisTila Oy:n koko osakekannan ostamisesta. Solmittu esisopimus johtaa yritysjärjestelyyn, jonka lopputuloksena LogisTila Oy:n liiketoiminnasta tulee […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
7.1.2024
Asuntomarkkinat vuonna 2024

Viime vuosi oli melko poikkeuksellinen ja on mielenkiintoista nähdä miten asuntomarkkinat vuonna 2024 menevät. Paljon vartijana on EKP, joka päättää […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
31.12.2023
Asuntopehtoorin vuosi 2023

Asuntopehtoorin vuosi 2023 oli kasvun vuosi. Voisin luetella paljon yksittäisiä kasvulukuja, mutta nostan esille vain kaksi: liikevaihtomme kasvoi tänä vuonna […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
17.12.2023
Nuoren ei kannata yrittää

Pahoittelut provokatiivisesta otsikosta, ei ole tapaistani. Mutta se kuvaa hyvin tämän tekstin sisältöä, joten mennään sillä. Olin 38-vuotias kun perustin […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
10.12.2023
Asuntosijoittamisen nykytilanne

Asuntosijoittajan makrotilanne on tänä vuonna muuttunut merkittävästi korkojen noustua nyt kun korkojen muutokset ovat tulleet kaikille läpi. Useimpien taloyhtiöiden korot […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
3.12.2023
Etätyö vai toimistotyö?

Olen useamman vuoden ajan seurannut sivusta keskustelua etätyön ja toimistotyön hyödyistä ja haitoista. Yleensä argumentit etätyön puolesta ovat hyvällä tavalla […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
26.11.2023
Vuokrankorotus

Inflaation ja korkotason nousun myötä vuokrankorotukset ovat ajankohtaisia niin suurten instituutioiden kuin yksityistenkin sijoittajien vuokra-asunnoissa. Vuokratasojen ennustetaan nousevan lähivuosina niin […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
19.11.2023
Sijoitusasuntojen Huolenpitopalvelu

Asuntopehtoorin Huolenpitopalvelu on jatkanut huikeaa kasvuvauhtia tänä vuonna. Tai tarkkaan ottaen kasvuvauhtimme on kiihtynyt. Vuonna 2022 Huolenpitopalveluumme tuli keskimäärin 50 […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
12.11.2023
Julkiset verotiedot yrittäjän apuna

Luin blogitekstin, jossa kirjoittaja kertoo hyödyntävänsä julkisia verotietoja oman palkkakehityksen apuna. Käytännössä hän kirjaa exceliin kollegoiden ja tuttavien palkkatiedot ja […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
5.11.2023
Kiinnostaako yrittäjyys?

Opiskeluaikana mietin toisinaan, että olisi siistiä olla yrittäjä. Koitin miettiä jotain loistavaa yritysideaa, mutta en keksinyt mitään. Mielessä oli vain […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
29.10.2023
Ensiasunnon ostajan edut

Ensiasunnon ostajalla saa tiettyjä etuja muihin asunnon ostajiin nähden. Näillä etuuksilla valtio kannustaa ihmisiä omistusasumisen polulle. Ensiasunnon ostaja on 18-39-vuotias […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
22.10.2023
Varainsiirtovero laskee ja ensiasunnon ostajan verovapaus poistuu: pysäyttääkö muutos asuntomarkkinan alamäen?

Viime viikolla uutisoitiin hallituksen esittävän varainsiirtoveroon muutoksia; ensiasunnon ostajan verovapaus poistuu vuoden 2024 alusta lähtien ja myös ensiasunnon ostajat ovat […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
15.10.2023
Asuntosijoittamisen ydintoiminnasta

Helposti ajatellaan, että asuntosijoittamisessa tärkeintä on ostaa asunto halvalla, alle markkinahinnan. Usein korostetaan asunnon ostovaiheen merkitystä, sitä, kuinka ”voitto tehdään […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
8.10.2023
Runsauden mentaliteetti

Törmäsin FIRE-termiin (financially independent, retire early) reilu kymmenen vuotta sitten ja pidin ajatusta mielenkiintoisena. Että säästämällä 25 kertaisesti vuosikulutuksen verran […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
1.10.2023
NFT:t kiinteistöalalla – hyödyt ja riskit

Teknologiset innovaatiot levittävät lonkeronsa digitaalisena aikana laajalti eri aloille ja saavat niillä aikaan merkittäviä muutoksia. Kirjoittelin jokunen aika sitten tänne […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
24.9.2023
Korko ja pääoma

Usein kysytty kysymys asuntosijoittajilta on: kannattaako vuokratontti ostaa omaksi vai jättää vuokralle? Tähän on vaikea antaa selkeää vastausta, mutta avaan […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
17.9.2023
Omistaminen kannattaa

Jos pitäisi antaa yksi neuvo nuorelle vaurastumisesta kiinnostuneelle, olisi neuvoni ”omista jotain”. Sillä ei ole niin paljon väliä mitä omistaa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
15.9.2023
Eero Suojanen aloittaa pääkaupunkiseudun aluepäällikkönä

Asuntopehtoorin pääkaupunkiseudun aluepäällikön tehtävään sekä Asuntopehtoorin johtoryhmän jäseneksi on nimitetty Eero Suojanen 2.10.2023 alkaen. Hänen vastuualueenaan tulee olemaan pääkaupunkiseudun liiketoiminnan […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
10.9.2023
Ajatusmaailma ja tavoitteet menestymisen avaimena

Asuntosijoittaminen tarjoaa yksilölle mahdollisuuden luoda passiivista tuloa ja rakentaa vaurautta. Menestyminen asuntosijoittajana vaatii kuitenkin muutakin kuin pääomaa ja ymmärrystä markkinasta; […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
3.9.2023
Asuntopehtoorin puolivuosikatsaus

Perustin Asuntopehtoorin 2018 ja heti vuonna 2022 pidin ensimmäinen kunnollisen kesälomani. Tänä vuonna onnistuin myös pitämään kesäloman ja se meni […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
27.8.2023
Lyhytaikainen vs. pitkäaikainen vuokraus: hyödyt ja haitat sijoittajan näkökulmasta

Asuntosijoittamisen maailmassa yksi perustavaa laatua oleva päätös, joka sijoittajan on tehtävä, on valita lyhytaikaisen- ja pitkäaikaisen vuokrauksen väliltä. Toki asuntoa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
20.8.2023
Apuväline ei korvaa ajattelijaa – tekoälyllä lisäarvoa kiinteistönvälittäjille ja asuntosijoittajille

Olen mielenkiinnolla seurannut, miten tekoäly on vähitellen ottanut jalansijaa kiinteistönvälitysalalla. Erilaisia tekoälyn sovelluksia kehitetään jatkuvasti helpottamaan alalla työskentelevien arkea ja […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
13.8.2023
Kohtuuhintaista asumista markkinaehtoisesti – Asumisen tukemisesta Orpon hallitusohjelmassa

Kesäkuun lopulla julkistettu Petteri Orpon hallituksen ohjelma ”Vahva ja välittävä Suomi” on herättänyt laajasti keskustelua useiden linjausten osalta. Leikkaukset luonnollisesti […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
6.8.2023
Katsaus vuokra-asuntomarkkinoiden tilaan – miten kasvanut kysyntä heijastuu vuokriin?

Asuntokauppa näyttää edelleen synkältä, vaikka pieniä toivoa antavia valonpilkahduksiakin on jo ollut havaittavissa alakulon keskeltä. Myynnin sakatessa asunnonvaihtotarpeita täytetään nyt […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
30.7.2023
Korkojen nousu ja tonttien päättyvät vuokrasopimukset paljastavat taloyhtiöiden välisiä eroja

Mediassa on uutisoitu ahkerasti niin yhtiölainojen korkojen kipuamisesta johtuvasta vastikemenojen hallitsemattomasta kasvusta kuin taloyhtiöiden taisteluista nousevia tonttivuokria vastaan. Vastikkeiden noususta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
23.7.2023
Core, Value-Add ja Opportunistic – mikä sijoitusstrategia sopii profiiliisi?

Asuntosijoittamista on perinteisesti pidetty vähäriskisenä tapana tuottaa passiivista tuloa ja rakentaa vaurautta. Tuottojen optimoimiseksi ja riskien vähentämiseksi sijoittajat käyttävät erilaisia […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
9.7.2023
Kuinka suojautua korkojen nousulta?

”Kaiken viisauden alku on tosiasiain tunnustaminen” lausui J. K. Paasikivi ja kyseinen lause löytyy myös hänen muistokivestään Helsingin Paasikiven aukiolla. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
25.6.2023
Nettovarallisuus vai tulot?

Uutisia lukiessa huomaa toimittajilla menevän sujuvasti sekaisin varallisuus ja tulot. Samoin yritysten kohdalla menee sekaisin liikevaihto ja tulos. Liikevaihtoa voi […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
18.6.2023
Ollaanko vihdoin huipulla – kuinka kauan korot vielä nousevat?

Euroopan keskuspankki (EKP) nosti tämän viikon torstaina jo kahdeksannen kerran kaikkia kolmea ohjauskorkoa 0,25 prosenttiyksikköä. Tällä hetkellä perusrahoitusoperaatioiden korko eli […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
11.6.2023
Oman arvon maksimointi työelämässä

Kun valmistuin korkeakoulusta ja pääsin töihin, tai oikeastaan työllistyin jo diplomityövaiheessa, minulla ei ollut mitään suunnitelmia minkälaista uraa haluan rakentaa. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
4.6.2023
Kuinka myydä asunto onnistuneesti jäähtyneessä markkinassa?

Yleinen epävarmuus, korkojen nousu ja elinkustannusten kallistuminen ovat muuttaneet asuntomarkkinoiden ilmapiirin kalseaksi. Analyytikot toteavat ostajien markkinoiden saapuneen. Asuntomarkkinoiden tilanne on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
28.5.2023
Asunnon ja liiketilan arvonlisäveron palautus

Tämän päivän blogi on hieman lyhyempi tietoiskutyyppinen. Verotuksessa on vähemmän tiedossa oleva kohta koskien arvonlisäveroa. Verottajalta löytyy ohje hakeutumisesta arvonlisäverovelvolliseksi […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
21.5.2023
Milloin yrittäjyys ei kannata?

Moni nuori saattaa haaveilla yrittäjyydestä, koska mikä sen hienompaa, että saa tehdä töitä itselleen, olla itsensä pomo ja työskennellä kun […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.5.2023
Ensiasunnon ostaminen

Mediassa on viime vuosina ollut puhetta, että sijoittajat vievät kaikki asunnot eivätkä ensiasunnon ostajat pääse mukaan asunnon omistamisen polulle. En […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
7.5.2023
Tässä ammatissa vaurastut varmasti

Toimitilavälittäjän työ on paljon huonommin tunnettu kuin asuntojen välittäjien tehtävät. Johtuu varmaan pitkälti siitä, että kaikki asuvat jossain eli joko […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
30.4.2023
Pelon ja ahneuden roolista sijoittamisessa

Juuri julkaistun Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin mukaan uuden sijoitusasunnon ostoaikeissa olevien yksityisten vuokranantajien osuus on vähentynyt kolmanneksella syksystä 2021. Vuokranantajat kokevat […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
23.4.2023
Osta sijoituskohde, älä vuokrasuhdetta

Toisinaan kuulee jonkun harkitsevan sijoitusasunnon ostamista koska hänellä on siihen hyvä vuokralainen valmiina. Tämä on kovin inhimillistä ja ymmärrettävää. Onhan […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
16.4.2023
Kiinteäkorkoisen lainan kierrättäminen

Koska asuntosijoittajalle pääoma on tärkein resurssi, kannattaa aika ajoin miettiä vieraan pääoman käytön tehokkuutta. Yksi osa tehokkuutta on sopiva määrä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
9.4.2023
Tulot vs. vakuudet rahoituksessa

Sijoitusasuntoa ostettaessa rahoitus on tärkeässä roolissa, sillä se parantaa oman pääoman tuottoa merkittävästi. Toisinaan harmitellaan kun ei ole vapaita vakuuksia […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
2.4.2023
Taloyhtiön isännöinnin kilpailuttaminen ja isännöinnin siirto

Suomalaisten varallisuuden näkökulmasta isännöitsijän työ on yksi tärkeimmistä. Tämä ammattiryhmä hallinnoi meidän suurinta yksittäistä omaisuusmassaamme. Asunto-osakeyhtiöitä on Suomessa hieman alle 90 […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
26.3.2023
Perheasunto sijoituskohteena

Pitkään on ollut pääsääntönä, että yksiö on paras sijoituskohde. Ja näinhän se toki on ollut jos katsoo pelkkää tuottoa. Yksiön […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
19.3.2023
Kukoistuksesta kaatumiseen 48 tunnissa – SVB-pankin romahdus

Rahoitusmarkkinat järkyttyivät kun Silicon Valley Bankista (SVB) tuli viime viikon perjantaina suurin kaatunut pankki sitten vuoden 2008 finanssikriisin. Romahdus on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
12.3.2023
Asunnon myynti omalle yritykselle tappiolla

Pari viikkoa sitten käsittelimme blogissa apporttia, joka on yksi keino siirtää asunto omista nimistä yrityksen taseeseen. Tästä poiki kysymys verotuksen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
5.3.2023
Onko 2020-luvun inflaatio resistentti EKP:n rahapoliittisille välineille?

Euroalueen inflaatio oli helmikuussa alustavien lukujen perusteella odotettua korkeampi. Kuluttajahinnat nousivat euroalueella 8,5 prosenttia suhteessa edellisvuoteen ja pohjainflaatio oli 5,6 […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
26.2.2023
Sijoitusasunnon siirtäminen yritykseen apporttina

Moni jo vähän alkua pidemmälle päässyt asuntosijoittaja pohtii kannattaisiko asuntosijoittamista harjoittaa yhtiön kautta. 20 % yhteisövero on kuitenkin houkutteleva 34 […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
19.2.2023
Vinkkejä sijoitusasunnon ostamiseen

Korkojen noustua nopeasti moni asunnon ostaja on vetäytynyt sivuun ja miettii mitä tehdä. Ymmärrettävästi asunnon ostaminen ei ole yhtä houkuttelevaa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
12.2.2023
Kuinka tehdä vuokrankorotus?

Vakiintunut käytäntö piensijoittajien keskuudessa on tehdä vuokrankorotus vuokrasuhteiden välissä. Taustalla tässä on kenties pelko, että vuokralainen lähtee pois, mikäli vuokraa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
9.2.2023
Henna Korpiluoto aloittaa Asuntopehtoori Oy:n toimitusjohtajana ja Asuntopehtoori Rakennus Oy:n osakkaana

Henna Korpiluoto (DI) aloittaa Asuntopehtoori Oy:n toimitusjohtajana sekä Asuntopehtoori Rakennus Oy:n osakkaana 15.3.2023. Hänellä on pitkä kokemus rakennusalalta, jossa hän […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
5.2.2023
Stressaako stressitesti liikaa, sopivasti vai sittenkin liian vähän?

Asuntolainojen korot jatkavat nousuaan. Tämän viikon torstain kokouksessa EKP päätti jälleen nostaa kaikkia kolmea ohjauskorkoa 0,50 prosenttiyksiköllä, ja samalla ilmoitti, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
29.1.2023
Kannattaako ylimääräinen lyhennys?

Korkojen noustua moni saattaa pohtia kannattaako asunto- tai tulonhankkimislainaan tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä. Jos oletetaan, että lainan kokonaiskorko on 4 %, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
22.1.2023
Kannattaako korkea vuokratuotto?

Viikko sitten Yle kertoi, miten taloyhtiö oli ottanut 12 asuntoa hallintaansa koska niiden omistaja oli jättänyt vastikkeet maksamatta. Talossa on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
15.1.2023
Kannattaako taloyhtiölaina maksaa pois?

Hesari kertoi tällä viikolla miehestä, joka oli maksanut taloyhtiölainansa pois omalla asuntolainallaan. Ongelmana oli rahoitusvastike, joka oli noussut 190 eurosta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
8.1.2023
Asuntosijoittamisen ja rahastosijoittamisen kassavirta

Korkojen ja hoitovastikkeiden nousun myötä monen asuntosijoittajan kassavirta on heikentynyt. Nyt moni on ensimmäistä kertaa tilanteessa, jossa asuntosijoitus vaatii joka […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
1.1.2023
Asuntopehtoorin vuosi 2022

Vuosi 2022 on nyt takana, joten ajattelin kirjoittaa hieman yhteenvetoa mitä Asuntopehtoorin vuoteen mahtui. Vuosi on minulle yrittäjänä todella pitkä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
25.12.2022
Toisen tason ajattelu

Vuosi alkaa olla paketissa ja olen viime aikoina peilannut kulunutta vuotta mm. yrittäjyyden ja asuntosijoittamisen näkökulmasta. Yksi teema, joka on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
18.12.2022
Katsaus EKP:n kiristyvään rahapolitiikkaan ja sen merkitykseen asuntosijoittajalle

Euroopan keskuspankki (EKP) nosti torstaina FED:n vanavedessä kaikkia kolmea ohjauskorkoa 0,5 prosenttiyksikköä. Korkojen nousu oli odotettu, mutta EKP:n pääjohtajan Lagarden […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
11.12.2022
Miksi tyhjä kuukausi on ok?

Kenties syvimmälle asuntosijoittajien mieliin on iskostettu ajatus, että tyhjä kuukausi kamalinta ikinä. Jotain, jota pitää välttää viimeiseen asti. Asuntosijoittajan ensimmäisen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
4.12.2022
Korkonousun vaikutus asuntomarkkinoihin

Puolisen vuotta sitten korot olivat nollassa ja nyt ollaan 2,8 % tuntumassa. Tämä nousu on yllättänyt kaikki ennustajat. Nollakorkojen aikana […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
27.11.2022
Kassavirran hallinnan tärkeys

Nykymarkkina muistuttaa sijoittajia kassavirran hallinnan tärkeydestä. Suurimmat tappiot tehdään silloin kun asunto tai osakesijoitus joudutaan myymään. Tällöin ostaja voi sanella […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
20.11.2022
Miksi aika markkinoilla voittaa markkinoiden ajoittamisen?

Vastailimme torstaina @Kotimatkan tarinoissa hänen seuraajiensa lähettämiin asuntosijoittamista koskeviin kysymyksiin. Yksi useimmin kysytyistä kysymyksistä liittyi asuntosijoittamisen aloittamiseen nykyisessä markkinassa: ”Kannattaako […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
13.11.2022
Kuinka vaurastua?

Tällä viikolla on taas saatu lukea ihmisten tuloista. Vuosien varrella olen tehnyt kymmeniä sparrailuja asuntosijoittajille ja yleisin perimmäinen kysymys on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
6.11.2022
Mikä lyhennystapa kannattaa valita?

  Asunto- ja tulonhankkimislainoihin on tyypillisesti tarjolla kolme eri lyhennystapaa: Annuiteetti Tasalyhennys Kiinteä tasaerä   Annuiteetissa lyhennyksen määrä muuttuu koron […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
30.10.2022
Mikä on paras viitekorko?

Kun kaikki viitekorot olivat nollassa tai negatiivisia, ei ollut väliä mitä niistä käytti. Mutta nyt korkojen noustessa viitekoron valinnalla on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
23.10.2022
Sijoitusasunnon perimmäinen tuoton lähde

Sijoitusasunnon tuotto tulee tyypillisesti kahta kautta. Vuokralaisen maksamasta vuokrasta sekä asunnon arvonnoususta. Saamallaan vuokralla sijoittaja maksaa vastikkeet ja lyhentää lainaansa. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
16.10.2022
Asuntosijoittamisen kannattavuus vuonna 2023

Korkojen noustua asuntosijoittamisen kannattavuus on heikentynyt ja sijoittajat pohtivat pitäisikö sijoitusasunto nyt myydä. Yksiselitteinen vastaukseni on ei. Se on vähän […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
8.10.2022
Paranoidia optimismia asuntomarkkinoilla

En henkilökohtaisesti ole inspirationaalisten lausahdusten suurin fani, mutta jostain syystä olen päätynyt aloittamaan useimmat tekstini lainauksilla – eikä tämäkään kerta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
2.10.2022
Asuntosijoittajan neuvot omaa taloa rakentavalle

Kun on vakiintunut parisuhteeseen ja lapsiakin kenties alkaa olla tulossa, moni alkaa miettiä asumistarpeitaan uudestaan. Kerrostaloista ei ole helppoa löytää […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
25.9.2022
Moderni portfolioteoria, hajauttaminen ja riski – millainen on kiinteistöjen asema portfoliossa?

Jo vanha suomalainen sananlasku kehottaa, ettei kaikkia munia kannata laittaa samaan koriin. Sijoitusmaailmassa tähän samaan asiaan viitataan termillä hajauttaminen, ja […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
18.9.2022
Pari epätodennäköistä asuntosijoittamisen riskiä

Riski #1 – tyhjäkäyntiä naapurin vuoksi Lähtötilanne oli hyvä: vuokra-asunto uudehkossa taloyhtiössä. Asunnossa tai taloyhtiössä ei ollut mitään vikaa. Riski […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
11.9.2022
Kuplii, kuplii vai kupliiko? – Kiinteistökuplan ilmiöstä ja fundamentaalisista tekijöistä

Mikä on kiinteistökupla? Kiinteistökupla tai asuntokupla on talouskupla, joita esiintyy ajoittain niin paikallisilla kuin globaalin tason kiinteistömarkkinoilla. Kiinteistökuplassa asuntojen hinnat […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
4.9.2022
Oman ajan arvo sijoittamisessa

Harmittelen toisinaan kun netissä neuvotaan tutkimaan osakkeita ostopäätöksen tueksi. Tämä on monelle pienellä pääomalla sijoittavalle fiksua lähinnä siksi, että siinä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
28.8.2022
Velkavivusta ja oman pääoman tuotosta

Sijoittamisessa tärkeä konsepti on korkoa korolle ilmiö. Kun sijoitat tonnin ja saat sille 10 % korkoa ja sijoitat sen uudelleen, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
21.8.2022
18 vuoden kiinteistösykli – tärkein asia, jonka voit asuntosijoittamisesta ymmärtää? 

Vuosien 1990 ja 2008 markkinaromahdukset oikein ennustanut brittiekonomi Fred Harrison ennustaa seuraavaa asuntojen hintaromahdusta vuodelle 2026 heinäkuun lopussa julkaistussa The […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.8.2022
Sähkön hinnan nousun syitä ja vinkkejä energian säästämiseen

Kun huipulla ei tuule, kaasumarkkinoilla on tiukka tilanne, reaktorialtaassa on vierasesineitä, eikä Norjassakaan sada. Jyrkästi noussut sähkön hinta puhuttaa nyt […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
7.8.2022
Flipistä floppi?

Asuntojen flippauksella tuottoa pyritään tekemään ostamalla asunto halvalla ja myymällä se pois kalliimmalla. Yleisimmin arvonnousu johtuu flippaajan tekemästä remontista. Osta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
31.7.2022
Inflaatio, korkojen nousu ja stagflaatiopeikko

Aiemmassa, heinäkuun alun, blogikirjoituksessa käsiteltiin asuntosijoittamista korkean inflaation ympäristössä. Tällä kertaa pyritään ymmärtämään tarkemmin niin inflaatiota ilmiönä kuin sen suhdetta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
24.7.2022
Taloyhtiöiden tukala tilanne – Ajatuksia taloyhtiöiden talousongelmista

A-studiossa kerrottiin, että taloyhtiöillä on vaikeuksia saada lainaa remontteihin, että taloyhtiöitä tulee päätymään konkurssiin ja taloyhtiöt jaetaan voittajiin ja häviäjiin. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
17.7.2022
Kaksi vuotta asumista takana – kannattaako nyt myydä?

Usein kysytty kysymys on, kannattaako asunto myydä koska sen myyntivoitto olisi verovapaa kahden vuoden asumisen ansiosta? Nopea vastaukseni on aina: […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
10.7.2022
Yhteenveto keväästä 2022

Viime aikoina on tullut vastaan paljon juttuja asuntosijoittamisen kannattavuuden heikentymisestä, joten halusin kaivaa faktoja ja katsoa miten oma salkkuni on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
3.7.2022
Asuntosijoittaminen korkean inflaation ympäristössä

Juuri tulleen tiedon mukaan inflaatio Suomessa on 8,1 %. Se on nelinkertainen EKP:n kahden prosentin tavoitteeseen. Nojatuoliekonomit piikittelevät toisilleen inflaation […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
26.6.2022
Asuntomarkkinat nousevassa korkoympäristössä

Viimeisen kuukauden aikana 12 kk euribor on noussut noin 0,35 prosentista noin 1,1 prosenttiin. Nousun tahdissa media on tuonut kuluttajilleen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
15.6.2022
Suora asuntosijoittaminen vai asuntorahastot?

Postauksessa tiivistelmä vuokravälittäjämme Sofian kauppatieteiden kandidaatintutkielmasta. Lukaisehan tutkielma läpi, mikäli aihe kiinnostaa! Suora asuntosijoittaminen ja asuntorahastot sijoittamisen muotoina Suorassa asuntosijoittamisessa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
6.5.2022
Tiedote

Miika Vuorensolasta Bullet Taloushallinto Oy:n uusi osakas ja hallituksen jäsen. Bullet Taloushallinto on perustettu vuonna 2018 Susanna Kallion ja Taina […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
1.5.2022
Isännöitsijästä asuntosijoittajaksi

Saamme paljon yhteydenottoja ihmisiltä, jotka haluavat asuntosijoittajaksi tai syventää osaamistaan asuntosijoittamisen saralla. He uskovat, että tulemalla meille töihin, nämä tavoitteet […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
24.4.2022
Yksi polku yrittäjäksi

Kun valmistuin yliopistosta, mietin, että teen töitä viisi vuotta, sitten väittelen tohtoriksi. Työt veivät mennessään ja väikkäri kiinnosti vuosi vuodelta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
17.4.2022
Kuinka vaurastua nopeasti

Sijoittaminen on lisääntynyt hurjasti mm. sosiaalisen median ohjeiden ja esimerkkien avulla ja tämä on todella mahtava asia. Kansankapitalismi tuo isoja […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
10.4.2022
Tarvitaanko yksiöitä enää?

Opiskeluajoilta mieleeni painui signaalin ja kohinan käsitteet. Ei-insinööreille signaali tarkoittaa asiaa, faktaa, informaatiota. Kohina tarkoittaa epäoleellista hälyä, suurella todennäköisyydella tarpeetonta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
3.4.2022
Puskia ja putkiremontteja

Kommentoin Hesarin haastattelussa taloyhtiön hallitustyöskentelyä asuntosijoittajan näkökulmasta. Tai että mitä lisäarvoa asuntosijoittaja voi tuoda hallitukselle ja taloyhtiölle. Sanomani jutussa on, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
27.3.2022
Onko asuntosijoitusbuumi ohi?

Asuntosijoittajien määrä on ollut tasaisessa kasvussa useamman vuoden ajan. Vuonna 2018 PTT otsikoi raporttinsa ”Kansantalous kevät 2018 erikoisteema: Asuntosijoitusbuumi Suomessa”. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
20.3.2022
Return on Brain Damage

Olen taitava optimoimaan asioita. Testasin kymmenisen vuotta sitten kuinka pienellä ruokabudjetillä perheemme voi elää. Muistaakseni se oli noin 150 euroa. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
13.3.2022
Asuntosijoittamisen passiivisuus

Äärimmilleen yksinkertaistettuna asuntosijoittaminen on passiivista. Ei tarvitse kuin antaa vuokralaisen asua ja maksaa vuokraansa! Käytäntö on toki erilaista, sillä jääkaapit […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
7.3.2022
Tiedote: Asuntopehtoori on allekirjoittanut sopimuksen As Oy Nokian Kauppiaan vuokrauksesta

Iloisia uutisia alkuviikkoon! Ylpeänä ilmoitamme, että yhteistyömme S-Pankki Asunto Erikoissijoitusrahaston kanssa laajenee asuntojen myynnistä nyt myös vuokravälityksen puolelle! Olemme allekirjoittaneet […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
6.3.2022
Kannattaako korkosuojaus

Olen viimeiset kolme vuotta opiskellut korkoriskiä ja yrittänyt ymmärtää kuinka suhtautua siihen. Tämä on siitä mielenkiintoinen aihe, että oikeaa vastausta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
27.2.2022
Ukrainan sodan vaikutus asuntosijoittajalle

Venäjä hyökkäsi Ukrainaan ja laittoi maailman ainakin hetkellisesti uuteen järjestykseen. Koronan uutisointi loppui kuin seinään. Ihmisillä on kyky vastaanottaa vain […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
16.2.2022
Tiedote: Asuntopehtoori Isännöinti Oy on ostanut Suomen Asuntoneuvoja Isännöinti Oy:n liiketoiminnan

Asuntopehtoori Isännöinti Oy on ostanut Suomen Asuntoneuvoja Isännöinti Oy:n koko liiketoiminnan. Kaupan mukana siirtyy taloyhtiöasiakkaat. Suomen Asuntoneuvoja Isännöinti Oy ja […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
13.2.2022
Asuntosijoittaja Harri Vuollen haastattelu

Asuntosijoittaja Harri Vuolle kiinnostui aikoinaan asuntosijoittamisesta ystävänsä kautta. Haastattelimme Harria reilu vuosi sitten. Nyt halusimme kuulla mitä hänelle kuuluu ja onko […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
30.1.2022
Sukupolvien välinen varallisuus

Asuntosijoittaminen on tunnetusti hyvin pitkän aikavälin toimintaa. Yhä useampi asuntosijoittaja pohtii kannattaako asuntosijoittamista tehdä yrityksen kautta vai omissa nimissä. Jos […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
23.1.2022
Taloyhtiön analysointi

Tärkeä osa asuntosijoittajan työkalupakkia on kyky analysoida taloyhtiön tila. Mikäli sijoittaja tuntee taloyhtiön entuudestaan, on hänellä etulyöntiasema. Jos ei tunne, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
23.1.2022
Taloyhtiön analysointi

Tärkeä osa asuntosijoittajan työkalupakkia on kyky analysoida taloyhtiön tila. Mikäli sijoittaja tuntee taloyhtiön entuudestaan, on hänellä etulyöntiasema. Jos ei tunne, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
17.1.2022
Tiedote: Asuntopehtoori Isännöinti Oy on ostanut OH-Isännöintipiste Oy:n

Asuntopehtoori Isännöinti Oy on ostanut OH-Isännöintipiste Oy:n koko liiketoiminnan. Kaupan mukana siirtyy taloyhtiöasiakkaat sekä yrittäjä Outi Holttisen lisäksi yksi työntekijä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
16.1.2022
Suostuttelun psykologia

Robert B. Cialdini on kirjoittanut klassikkoteoksen Suostuttelun psykologia. Tiivistän tässä kirjoituksessa kirjan kuusi pääteemaa, joita voit hyödyntää käytännössä kaikissa elämäntilanteissa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
16.1.2022
Suostuttelun psykologia

Robert B. Cialdini on kirjoittanut klassikkoteoksen Suostuttelun psykologia. Tiivistän tässä kirjoituksessa kirjan kuusi pääteemaa, joita voit hyödyntää käytännössä kaikissa elämäntilanteissa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
9.1.2022
Asuntosijoittajan neuvottelutaito

Asuntosijoittajan kenties tärkein taito on neuvottelutaito, jota tarvitaan niin myyjän, ostajan, rahoittajan kuin isännöitsijänkin kanssa. Seuraavassa tekstissä kirjoitan vinkkejä ja […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
26.12.2021
Asuntopehtoorin vuosi 2021

Vuosi 2021 alkaa olla paketissa, joten on aika katsoa mitä tämän vuoden aikana putiikissamme on tapahtunut. Asuntopehtoorin vuosi 2021 – […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
19.12.2021
Yrittäjyydestä

Vuosi 2021 oli jälleen kerran Asuntopehtoorille hyvän kasvun vuosi. Olen toiminut yrittäjänä nelisen vuotta ja varsinkin viimeisen parin vuoden aikana […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
12.12.2021
Vuokralaisvalinnan vaikutus yhtiön arvoon

Asuntosijoittamisessa tuotosta vähintään puolet, usein enemmän, tulee vuokratulosta. Toinen merkittävä tulolähde on arvonnousu. Vuokralainen maksaa asunnosta vuokraa ja tämän vuokratuoton […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
5.12.2021
Uusi alue asuntosijoitusstrategiana

Kun uutta aluetta rakennetaan, on ensimmäisen talon myynnissä normaalia suurempi riski ja tämä näkyy hinnoittelussa. Riski syntyy siitä, että alueen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
28.11.2021
Onko taloyhtiön tehtävä harjoittaa sijoitustoimintaa?

Viime viikolla kirjoitin blogissa miksi taloyhtiön varallisuus hyödyttää enemmän asukasosakasta. Olen myös sanonut, että oma tontti (tai mikä tahansa muu […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
21.11.2021
Taloyhtiön varallisuus hyödyttää enemmän asukasosakasta

Olen monta kertaa tuonut esille miten taloyhtiön omistama tontti, liiketila tai asunto ovat asuntomarkkinoiden ilmainen lounas. Asuntomarkkinat eivät siis osaa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.11.2021
Asunnon mikro- ja makrosijainti

Suomalaiselle asuntosijoittajalle makrosijainti tarkoittaa valintaa kaupunkien välillä. Makrosijaintina Tampere, Turku ja Helsinki ovat jossain määrin samanlaisia. Mutta Tampere ja Kyyjärvi […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
7.11.2021
Haastattelussa asuntosijoittaja Olli Oulusta

Miten alunperin kiinnostuit asuntosijoittamisesta? Ystävän esimerkin innoittamana vuonna 2017. Olen sisimmältä luonteeltani osakesijoittaja, mutta tarpeeksi kauan sivusta seurattuani ystävän saavuttamaa tasaista […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
31.10.2021
Miten toimia kun ostettavaa ei löydy?

Kaikki on kallista eikä ostettavaa löydy. Kuulostaako tutulta? Olen kuullut tämän lauseen säännöllisesti vuodesta toiseen aloittelevien ja kokeneiden asuntosijoittajien suusta. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
24.10.2021
Arvokkaat asunnot ja inflaatio

Asuntosijoittamista on perinteisesti pidetty hyvänä suojana inflaatiota vastaan, koska asuntojen arvot ja vuokrat ovat kehittyneet inflaation tahdissa. Mikäli asuntosijoittaja on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
17.10.2021
Haastattelussa asuntosijoittaja Jani Koskinen

Turkulaisesta Jani Koskisesta tuli asuntosijoittaja, kun hänelle perheineen tuli tarve muuttaa pois ensimmäisestä omistusasunnosta. Mielessä pyöri sekä asunnon myynti että […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
10.10.2021
Hankintameno-olettama ison asuntosalkun apuna

Tämä teksti on suunnattu isommille sijoittajille tai sellaisiksi aikoville ja tekstin aikajänne on vähintään kymmenen vuotta. Olemme aiemmissa blogiteksteissä käsitelleet, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
3.10.2021
Isännöinnin tehtävät

Suomalaisten varallisuuden näkökulmasta isännöitsijän työ on yksi tärkeimmistä. Tämä ammattiryhmä hallinnoi meidän suurinta yksittäistä omaisuusmassaamme. Asunto-osakeyhtiöitä on Suomessa hieman alle […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
26.9.2021
Kuinka aloittaa yrittäminen

Olen vahvasti sitä mieltä, että hyväpalkkainen työ on suuri riski ihmiselle. Sen kultaiset kahleet estävät yrittämisen aloittamisen. Lisäksi yhteiskuntamme pitää […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
19.9.2021
Miten päästä mukaan parhaisiin diileihin?

Saan viikossa noin kaksi kyselyä keskimäärin, että olisiko myydä hyvää sijoitusasuntoa? Kun kysyn tarkempia speksejä niin vain vähän kärjistäen ensimmäinen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
12.9.2021
Case study: Asunnon arvonnousu

Kerroin tuoreimmassa Suomen Vuokranantajien lehdessä asuntosijoitustrategiastani eli arvonnousustrategiasta. Idea on niinkin yksinkertainen kuin ostaa asuntoja sellaisilta sijainneilta, joissa arvonnousu on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
7.9.2021
Yrittäjätarina: Miika Vuorensola

Miika Vuorensola on Asuntopehtoorin perustaja ja toimitusjohtaja. Vuokranantajana hän on toiminut yli 15 vuotta.    Miika, kuinka kauan olet toiminut […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
5.9.2021
Uudiskohde vs vanha asunto sijoituskohteena

Kuten muutenkin asuntosijoittamisessa, myöskään kysymykseen ”Kumpi on parempi sijoituskohde, uusi vai vanha asunto?” ei ole yksiselitteistä vastausta. Se riippuu pitkälti […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
29.8.2021
Asuntosijoittajan vivut

Antakaa minulle vipuvarsi ja tukipiste, niin minä siirrän maan paikaltaan. – Arkhimedes Vivun tai vipuvarren idea on korvata suuri voima […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
22.8.2021
Mitä kannattaa huomioida ostaessasi vanhaa asuntoa?

En ole ostanut vanhoja asuntoja moneen vuoteen. Viimeisimmän ostin 2018 marraskuussa kun sattumalta tuli Tampereen keskustassa vastaan asunto, jota välittäjä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
15.8.2021
Asuntosijoittajan tunnusluvut

Asuntosijoittamisen maailmassa käytetään lukuisia erilaisia tunnuslukuja, joilla pyritään asettamaan potentiaaliset ostokohteet paremmuusjärjestykseen. Tunnuslukujen oppiminen on tärkeä asia erityisesti aloittelevalle asuntosijoittajalle, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
8.8.2021
Hoida nämä asiat ennen kuin uudiskohde valmistuu

Asuntosijoittaminen uudiskohteeseen on hieman poikkeavaa vanhasta asunnosta. Uudiskohteen yksi haittapuoli on, että et saa rahojasi tuottamaan heti vaan pitää odottaa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
1.8.2021
Yrittäjyys vs. asuntosijoittaminen

Olen ollut asuntosijoittaja reilun 15 vuoden ajan ja yrittäjä reilun 3 vuoden ajan. Molempia olen oppinut valtavasti viimeisen kolmen vuoden […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
25.7.2021
Kuinka hyödyt vuokravälittäjän käytöstä

Vuokrausprosessi on yksi asuntosijoittamisen kulmakivistä. Oletko pohtinut, onko vuokravälittäjän käytöstä oikeasti hyötyä? Tässä muutamia (rahanarvoisia) pointteja, mitä etuja välittäjän käytöstä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
18.7.2021
Miksi ei kannata sijoittaa yhtiön kautta?

Edellisessä tekstissä käytiin läpi miten hankkia ensimmäinen sijoitusasunto yhtiölle. Tutkitaan seuraavaksi miksi ei kannattaisi asuntosijoittaa osakeyhtiön kautta. Miksi ei kannata […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
11.7.2021
Ensimmäisen sijoitusasunnon hankkiminen yritykselle

Kun asuntosijoittaja haluaa optimoida sijoitustoiminnan verotusta, nousee nopeasti pohdittavaksi sijoittaminen yrityksen kautta. Tässä tekstissä olen käsitellyt asuntosijoittamista yrityksen kautta yleisellä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
4.7.2021
Henkilötakaus

Asuntosijoittajan tärkein kumppani on rahoittaja. Näin ollen asuntosijoittaja tekee itselleen palveluksen pyrkiessään ymmärtämään rahoittajan bisneslogiikkaa ja motivaattoreita. Rahoittajan antaessa lainan, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
27.6.2021
Taloyhtiön brändi

Yritykset ovat pitkään halunneet luoda itselleen brändin. Brändin tarkoitus on luoda asiakasuskollisuutta ja -tyytyväisyyttä, helpottaa markkinointia, helpottaa hinnan nostamista, houkutella […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
20.6.2021
Yrittäjän tuloskortti

Kaikki vähänkään liiketoimintaa tai yrittäjyyttä opiskelleet ovat kuulleet tuloskortista. Rakkaalla lapsella on monta nimeä: scorecard, dashboard, KPI, OKR, jne. Yllättävän […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
13.6.2021
Lumipallo ja lumivyöry lainanhoitostrategiana

Kun sijoittaja hankkii kaksi sijoitusasuntoa, tulee hänen pohdittavakseen ottaako asunnoille yhteisen ison vai molemmille oman pienemmän lainan. Mikäli rahoituksen ehdot […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
30.5.2021
Taloyhtiön vuosikello prosessina

Taloyhtiössä täytyy tehdä tietyt toistuvat asiat joka vuosi samoihin aikoihin. Keväällä on tilinpäätöksen aika, kesällä ja syksyllä tehdään korjaushankkeita ja […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
23.5.2021
Sukupolvien välinen yrityssuunnittelu

Punaisen kuningattaren evoluutioteorian mukaan meidän pitää juosta pysyäksemme paikallamme. Lammella elävän sammakon kieli pitenee sitä mukaa kuin kärpäsen lentonopeus kasvaa. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
16.5.2021
Asuntosijoitusyhtiön tase

Kun sijoittaa yhtiön kautta, on hyvä kiinnittää huomiota asuntosijoitusyhtiön taseeseen. Yksi syy taseoptimointiin on osingonjako ja toinen on rahoituksen saanti. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
9.5.2021
Taloyhtiön remontit

Onko taloyhtiön remontit hallussa? Tässä blogitekstissä käydään läpi taloyhtiön suurimpia remontteja, niiden kustannuksia sekä käyttöikää.  Alkuun selvennys, kuinka vastikkeet jakautuvat: […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
2.5.2021
Yrityksen arvonmääritys

Nopea tapa ryhtyä yrittäjäksi on ostaa yritys. Säästät paljon aikaa ja vaivaa, jotka menee yrityksen rakentamiseen. Mutta mikä on hintalappu, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
25.4.2021
Asuntosijoittajan verotus

Asuntosijoittajan verotus on etenkin näin loppukeväästä ajankohtainen aihe. Verotuksen hyvällä hallinnalla voi vaikuttaa huomattavasti maksetun veron määrään tekemällä tuloista kaikki […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
18.4.2021
Isännöinnin merkitys taloyhtiölle

Omistan yhdestä talosta asiakkaiden kanssa 20 asuntoa. Arvaa minkä verran tämän yhtiön asioiden hoitaminen minua kiinnostaa? Paljon. Pidän siis hallituksesta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
11.4.2021
Yrittäjyys on avain asuntosalkun kasvattamiseen

Törmäsin itse ensimmäisen kerran FIRE:n eli taloudellisen vapauden käsitteeseen noin 10 vuotta sitten kun kuulin Mr. Money Moustachin blogista. Sittemmin […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
4.4.2021
Hajauttaminen taloyhtiöiden kesken

”Hajauttaminen on sijoittamisen ainoa ilmainen lounas.” ”Älä osta kahta asuntoa samasta yhtiöstä. Mitä jos vaikka koko talo palaa ja menetät […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
28.3.2021
Taloyhtiökokous korona-aikana

Yhtiökokouskausi on pikkuhiljaa käynnistymässä ja tänäkin keväänä yhä useampi kokous pidetään virtuaalisesti, ainakin osittain. Aluehallintoviraston mukaan taloyhtiökokous ei ole yleisötilaisuus […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
21.3.2021
Käyttöomaisuuden verovapaa luovutus

Jaa että mitä? Lyhyt vastaus: kun osakeyhtiösi myy omistamansa tytäryhtiön osakkeita, se saa myydä ne verovapaasti jos tietyt ehdot täyttyy. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.3.2021
Asuntopohjan merkitystä aliarvostetaan

Asuntosijoittajalle tärkeimmät hankintakriteerit ovat tyypillisesti sijainti, hinta ja vuokratuotto. Tämä on luontevaa, mutta siinä on ansan paikka. Asuntopohja usein laiminlyödään […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
28.2.2021
Riskinhallinta

Viime viikolla kirjoitin pintapuolisesti asuntosijoittamisen riskeistä. Tällä viikolla poraudumme aiheeseen syvemmälle. Huomaa, että kun puhumme riskeistä, olemme jo määritelmän mukaan […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
21.2.2021
Asuntosijoittamisen riskit

Liian usein asuntosijoittamista pidetään riskittömänä. Riskejä on runsaasti ja kun ne tiedostaa, on riskinotto hallittua ja pitkänaikavälin lopputulos todennäköisesti hyvä. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.2.2021
Oikeat kysymykset

Eikös se niin ole, että ei ole tyhmiä kysymyksiä… Se, joka sanoo näin ennen kysymystään, kysyy yleensä oikean kysymyksen. Yksinkertaisia […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
7.2.2021
Rahoitus asuntosijoittajan työkaluna

Tällä viikolla tapasin asiakkaan, joka sanoi voivansa ostaa neljä asuntoa, mutta jäi miettimään miten voisi sen jälkeen hankkia lisää. Toinen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
31.1.2021
Oma vai vuokratontti?

Onko oma vai vuokratontti parempi valinta asuntosijoittajalle? Tässä tekstissä käydään läpi kolme eri vaihtoehtoa tontin omistajuuteen.   Oma tontti Tämä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
24.1.2021
Kannattaako asuntosijoittajan hajauttaa?

Oletko kuullut yhtään tarinaa, jossa protagonisti olisi rikastunut hajauttamalla? Isot varallisuudet on aina luotu keskittymällä yhteen tai muutamaan asiaan. Älä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
17.1.2021
Asunto vai rahasto?

Asunto vai rahasto? Kas, siinä pulma. Mitä eroa on suoralla asuntosijoittamisella ja asuntorahastoilla? Kannattaako ostaa sijoitusasunto vai säästää asuntorahastoon? Jälkimmäinen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
10.1.2021
Asuntosijoittaminen kaverin kanssa

Asuntosijoittaminen kaverin kanssa on houkutteleva tapa aloittaa asuntosijoittaminen, varsinkin jos pääomaa ei ole vielä kertynyt tai jos sijoittaminen tuntuu riskiseltä.Tutkitaan […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
3.1.2021
Sijoitusasunto – yksiö, kaksio vai kolmio?

Meiltä kysytään usein, että minkälainen sijoitusasunto on paras sijoituskohde. Yksiö, kaksio vai kolmio? Yleisesti ottaen sijoittajien suosiossa ovat pienet asunnot, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
27.12.2020
Asuntopehtoorin asuntomarkkinakatsaus 12/2020

Asuntomarkkinoita läheltä seuraavana tämä vuosi oli mielenkiintoinen. Aluksi pelättiin koronan vievän asuntomarkkinat pidempään pulkkamäkeen, sitten piristyi mökkikauppa ja lopulta myös […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
20.12.2020
Asuntosijoittajan mahdolliset veromuutokset

Tällä viikolla asuntosijoittajat säikähtivät uutista, jonka mukaan on luvassa sotkua asuntomarkkinoille. Tiivistetysti tämä muutos muuttaisi asuntosijoittamisen pörssiyritysten ja ulkomaisten suursijoittajien […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
13.12.2020
Siirtosopimus

Reilu kuukausi taaksepäin kokosimme Twitterin ja Instagramin puolelle tiivistetyn infopaketin koskien siirtosopimuskauppaa. Tänään tarkoituksena on avata hieman kattavammin, mitä siirtosopimuskauppa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
6.12.2020
Rakennustyön tarkkailija

Kun uudiskohteesta on myyty 25 % on rakennusliikkeen kutsuttava koolle osakkeenostajien kokous. Tähän kokoukseen kannattaa mennä!   Kokouksessa on asuntokauppalain […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
29.11.2020
Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta

Pari viikkoa sitten kirjoitin asuntosijoittamisen aloittamisesta ja nyt kirjoitan toisesta kestoaiheesta, jota meiltä kysytään. Kuinka sijoittaa asuntoihin osakeyhtiön kautta? Monesti […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
22.11.2020
Haastattelussa asuntosijoittaja Harri Vuolle

Asuntosijoittaja Harri Vuolle, 43, kiinnostui asuntosijoittamisesta ystävänsä kautta ja on viimeisen kahden vuoden aikana onnistunut kasvattamaan itselleen huomattavan asuntosalkun. Avainasemassa […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
8.11.2020
Asuntosijoittamisen aloittaminen

Olen pyrkinyt pitämään tämän blogin sisällön hieman perustasoa syvällisempänä. Kuitenkin minulta ja välittäjiltämme kysytään säännöllisesti miten asuntosijoittamisen aloittaminen oikein onnistuu, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
18.10.2020
Miten menestyä?

Kirjoitan tämän jutun ikään kuin itselleni 10 vuoden taakse. 29-vuotiaalle Miikalle olisi arvokasta lukea näitä ajatuksia. Kenties lukijoissani on muutama […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
27.9.2020
Motivoituneen myyjän kolmen tason ongelmat

Asunnon myyjällä on aina joku syy myydä asunto. Mitä kiireellisempi syy on, sitä huonommassa asemassa myyjä on. Jos hänen on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
13.9.2020
Näin hankit uuden auton, jonka arvo nousee

Arvonkehityksestä Vuonna 2018 keskimääräisen uuden auton hinta oli 33 000 euroa. Vuoden kuluttua arvo oli alentunut 14 % eli 4 […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
30.8.2020
Vuokravälittäjän vinkit vuokranantajalle

Meillä on kokemusta tuhansien vuokrasopimusten tekemisestä ja hyvä näkemys vuokrantanjien arkeen. Kysyin välittäjiltämme vinkkejä asunnon vuokraukseen liittyen, tässä tiivistelmä niistä. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
9.8.2020
Arvonnousun merkitys kokonaistuottoon

Yleisin perustelu asuntosijoittamiselle on, että ”asunto maksaa itsensä takaisin 20 vuodessa”. Logiikka jatkuu, että asunnon arvonkehityksellä ei ole isoa merkitystä: […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
12.7.2020
Mitä tarkoittaa asunnon arvonnousu?

Perimmiltään asunnon arvonnousu ei tietenkään ole monimutkaista. Asunnon hintalappu on huomenna korkeampi kuin tänään. Mutta sillä, mistä arvonnousu tulee, on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
5.7.2020
Rahoituksen rooli asuntosijoittamisessa

Asuntosijoittamisessa ei ole järkeä ilman velkavivun käyttöä. Tai ainakin sen luonne muuttuu turvasatamatyyppiseksi, ison pääoman parkkipaikaksi. 70 % velkavipua käyttämällä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
29.6.2020
Asuntopehtoori laajentaa pääkaupunkiseudulle!

Jos jotain meiltä on paljon kysytty niin tätä: Koska tulette pääkaupunkiseudulle? NYT! Tarjoamme vuokravälitystä koko PK-seudulle 1.7.2020 alkaen. Heinäkuussa Suomi […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.6.2020
Uusi asunto löytynyt – kannattaako vanha myydä vai vuokrata?

Kannattaako vanha myydä vai vuokrata? Kas siinä pulma. Kun on ostamassa uutta kotia, pitää miettiä mitä vanhalle kodille tekee. Ennen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
2.6.2020
Asuntopehtoorin asuntomarkkinakatsaus 06/2020

Asuntopehtoori LKV vuokraa noin 400 asuntoa vuodessa ja hoitaa noin 250 asuntoa pysyvästi omistajiensa puolesta. Meillä on hyvä kosketus varsinkin […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
24.5.2020
Miksi ja minkälaisia tavoitteita asuntosijoittajalla voi olla?

Moni lähtee asuntosijoittamaan logiikalla ”ostetaan asunto ja annetaan vuokralaisen maksaa se”. Ja niinhän se toimii. Kun on muutaman asunnon hankkinut, […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
27.4.2020
Asuntosijoittajan verovähennykset

Ohessa asuntosijoittajan muistilista vuokratuloista tehtävistä vähennyksistä. Vaikka olisit jo palauttanut veroilmoituksen, voit silti muokata sitä mikäli palautusaikaa on jäljellä.

SIIRRY ARTIKKELIIN
26.4.2020
Koronvaihtosopimus

Monella asuntosijoittajalla on salkussaan uudiskohteita, joissa on tyypillisesti 60-70 % taloyhtiölainaa. Toki vanhoissakin asunnoissa voi olla yhtiölainaa taloyhtiöremonttien jäljiltä. Taloyhtiölainan […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
31.1.2020
Asuntomarkkinakatsaus 01/2020

Tilastokeskus julkaisi 31.1.2020 uuden tilaston asuntojen uudiskohdekaupasta. Lisäksi Tilastokeskuksen Elina Vuorio julkaisi hienon blogikirjoituksen aiheen tiimoilta. Tampere ja Espoo nousivat […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
6.1.2020
Asuntopehtoorin olemus

Tässä kirjoituksessa käyn läpi Asuntopehtoorin olemusta. Mistä meidät on tehty? Mikä meille on tärkeää? Mikä erottaa meidät muista? Tämä kirjoitus […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
21.12.2019
Asuntosijoittajan suunnitelma

Yrittäjät ja johtajat käyttävät suunnitelmaa jäsentääkseen ajatuksiaan, organisoimaan resurssejaan ja keskittymään oikeiden asioiden tekemiseen. Olen itse viime vuosina siirtänyt ajattelumalliani […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
10.11.2019
Asuntosijoittajan supervoimat

Vuonna 1920 syntyi Sylvia Bloom, joka toimi saman lakifirman sihteerinä 67 vuoden ajan. Koko elämänsä ajan hän säästi hissukseen osakkeisiin […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
3.11.2019
Airbnb:n kannattavuus

Fanitan kovasti oman ajan arvostamista. Kaikkea ei kannata tehdä itse, vaan ostaa ne palveluina. Harri Huru avaa tätä ajattelumallia hyvin […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
Asuntopehtoori
27.10.2019
Ammattisijoittajan kolme strategiaa

Yleisesti ottaen kannattaa tehdä sitä mistä tykkää, koska silloin työn jälki on parempaa eikä pala loppuun. Keskinkertaisella strategialla, josta pystyy […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.10.2019
5 asiaa, joilla nostat sijoitusasunnon arvoa

Vaikka vuokra-asunnoilla ei yleensä käydä kauppaa kovinkaan tiheästi, joskus tulee tarve myydä. Kirjoitan tässä jutussa vinkkejä, miten sijoitusasunnon arvoa voi […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
11.10.2019
Asuntoklubi aukeaa, tervetuloa!

Asuntopehtoori LKV perustaa Tampereella kokoontuvan Asuntoklubin. Klubin tarkoitus on kerätä yhteen asuntosijoittamisesta kiinnostuneita ja mahdollistaa osaamisen, kokemusten ja näkemysten jakamisen. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
11.9.2019
Taloustaito 08/2019: ”Käytä viisaasti velkavipua”

Taloustaito kävi Tampereella haastattelemassa Miika Vuorensolaa aiheena velkavivun käyttö asuntosijoittamisessa. Jutussa käydään läpi muun muassa seuraavia asioita: sopiva velan määrä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
9.8.2019
Viikon 32 poiminnat

Negatiiviset korot Korot ovat pitkään olleet pakkasella, mutta nyt Tanskan Jyske Bank on valmis myymään asuntolainoilla katettuja bondeja -0,5 % […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
12.5.2019
Kumpi oli ensin: asunnon arvo vai vuokra?

Kumpi oli ensin, asunnon arvo vai sen vuokra? Eli kumpi seuraa kumpaa? Lyhyt vastaus: Vuokra, koska asunnon arvo määräytyy siitä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
21.4.2019
Miksi hintataso on huono mittari asuntomarkkinoilla?

Asuntomarkkinat ovat hitaat. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntomarkkinat reagoivat viiveellä markkinaolosuhteiden muutoksiin. Asuntomarkkinoiden kolme tärkeintä mittaria ovat Myyntiaika (d) Kauppamäärä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
7.4.2019
Miten vuokranantaja voi tuottaa lisäarvoa

Asuntosijoittaja nauttii tuottoa kahden komponentin kautta: Arvonnousu Vuokratuotto Muuttotappiopaikkakunnalla ensimmäinen komponentti on todennäköisesti negatiivinen ja jälkimmäinen reippaasti positiivinen. Mitä lähemmäs […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
9.3.2019
Miten kasvaa asuntosijoittajana?

Tämä on kysymys, jota itse olen pohtinut asuntosijoittajan urani aikana. Uskon, että se on myös kysymys, joka on kovin monen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
11.2.2019
Viisi vinkkiä uudiskohteen vuokraukseen

Viimeiset pari vuotta ovat olleet rakennuslupien huippuvuosia ja tänä vuonna lupien määrä laskee jo normaalimmalle tasolle. Näistä kohteista osa on […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
1.2.2019
Superennustaja

Ennustaminen on kuulemma vaikeaa, varsinkin tulevaisuuden ennustaminen. Hyödyllistä se on silti meille kaikille. Yhdellä on tarve ennustaa sataako huomenna, toiselle […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
21.12.2018
Miten keskustella tulouttamisesta yhtiökokouksessa?

Tulouttaminen ja rahastointi Jos taloyhtiön yhtiökokouksessa ei ole mitään ihmeempää esityslistalla, on monen sijoittajan kiinnostuksen kohde esityslistan loppupäässä, missä päätetään […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.10.2018
Niukkuus

Kaikilla on niukkaa jonkin asian suhteen. Yhdellä on niukalti aikaa, toisella rahaa ja kolmannella seuraa. Vaikka kyse on hyvinkin erilaisista […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
10.8.2018
Voiko asunnon arvo nousta?

Oletko ikinä kuullut sanottavan, että ”ostin tämän asunnon koska uskon sen arvon nousevan tulevaisuudessa”. Sen sijaan tämä on varsin yleinen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
13.7.2018
Vuokra-asunnon hakeminen

Vuoden kuumin vuokra-asuntojen sesonki on käynnissä kun tuhannet nuoret ovat saaneet tiedon opiskelupaikastaan uudella paikkakunnalla ja tämän johdosta pienten vuokra-asuntojen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
25.5.2018
Asuntosijoittajan tietoturva

Olen vuosikausia keskittynyt asuntosijoittamisessani toiminnan kehittämiseen ja tehostamiseen. Aika on mennyt vuokralaisten palvelemiseen, kohteiden analysointiin, rahoituksen järjestämiseen sekä prosessien parantamiseen. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
28.4.2018
Kannattaako kriisiä odottaa?

Viime aikoina on nostanut päätään keskustelu siitä, mihin nykyisessä tilanteessa kannattaisi sijoittaa. Osakemarkkinoiden nousukausi on jatkunut kymmenen vuotta, samoin asuntomarkkinoiden. […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
1.3.2018
Sijoitusasunnon vakuutusvertailu

Viime vuoden aikana Suomen Vuokranantajat ja If lanseesarivat asuntosijoittajille tarkoitetun kotivakuutuksen. Vakuutuksen tarkoitus on tuoda vuokranantajalle turvaa tilanteeseen, jossa vuokralainen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
25.2.2018
Ammattiostajan vinkit taloyhtiölle

Entisenä teollisuuden ostopäällikkönä korvaani särähtää aina kun kuulen jonkin hankinnan tapahtuneen ilman kilpailuttamista. Tällöin ostetaan hyvin todennäköisesti kalliimmalla hinnalla, mutta […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
19.2.2018
Näin tehostetaan taloyhtiön toimintaa

Yhtiökokouskausi lähestyy ja nyt onkin hyvä miettiä missä mallissa taloyhtiösi on. Oletko huomannut, että sauna on lämmin eikä kukaan käytä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
18.1.2018
Tilastoanalyysi asuntomarkkinoista

Ystäväpiirissäni ja myös somessa huomaa toisinaan tuskailua siitä, miten huonosti isojen kaupunkien asuntohintojen muutoksista on saatavilla tietoa. Tilastokeskus julkaisee hinnat […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
11.1.2018
Kannattaako laina-ajan pidentäminen?

Nordea avasi maanantaina 8.1.2018 pelin tarjoamalla 35 vuoden asuntolainaa. Sinällään tässä ei ole mitään uutta, sillä esimerkiksi Handelsbankenista on ollut […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
4.1.2018
Lapsi vs. lemmikki

Olen vuokrannut ihmisille, joilla on lapsia, sekä ihmisille, joilla on lemmikkejä. Tämän jutun tarkoitus on antaa vuokranantajille uusia näkökulmia vuokralaisen […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
Vuokratakuu
28.12.2017
Kannattaako kiinteistönvälittäjää käyttää?

Välittäjillä tuntuu toisinaan olevan asenne, että asunto myy itse itsensä. Näin varmasti onkin joissain tapauksissa, mutta silloin herää kysymys, että […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
14.12.2017
Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen

Vuokranantajan yksi tärkeimmistä prosesseista on vuokralaisen etsintä. Tämä prosessi päättyy vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Mutta mitä tulisi ottaa huomioon vuokrasopimust allekirjoittaessa?   […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
7.12.2017
Hyvä vuokranantaja

Olen vuokrannut asuntoja reilun kymmenen vuoden ajan ja ehkä tärkein oppi lukuisista vuokralaisista on, että vuokranantajan kannattaa olla jämäkkä, joustava […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
30.11.2017
Paikallisanalyysi

Asuntosijoittajan yksi merkittävimmistä päätöksistä on alue, miltä sijoituskohteen ostaa. Miltä alueiden kehitys näyttää tulevaisuudessa? Mitä alueita tulisi seurata ja miten […]

SIIRRY ARTIKKELIIN
2.11.2017
Asuntosijoittajan rahoitus

Asuntosijoittajalle rahoitus on kaiken Α ja Ω. Ilman rahoitusta asuntosijoittamisessa ei ole järkeä. Osakemarkkinoilta saa parempaa prosentuaalista tuottoa huomattavasti pienemmällä […]

SIIRRY ARTIKKELIIN

YRITYSTIEDOT

Asuntopehtoori Oy
Y-tunnus: 3017945-1

Asuntopehtoori Isännöinti Oy
Y-tunnus: 3194369-3

Oletko kiinnostunut asuntosijoittamisesta ja haluat sähköpostiisi sijoitusasuntotarjouksia?

Tilaa uutiskirjeemme!
Anna meille palautetta

YHTEYSTIEDOT

Asuntopehtoori Oy
Asiakaspalvelu
toimisto@asuntopehtoori.fi

044 901 9732

Luottamuksellisia tietoja sisältävän
viestin voit lähettää salattuna Turvapostilla

Turvaposti toimiston/asiakaspalvelun sähköpostiin

Turvaposti huolenpidon sähköpostiin

Turvaposti välityksen sähköpostiin

Huolenpitopalvelu™
huolenpito@asuntopehtoori.fi

044 901 2162

Asuntopehtoori Isännöinti
Asiakaspalvelu
isannointi@asuntopehtoori.fi
044 750 4321

LASKUT

Asuntopehtoori Oy
Verkkolaskuosoite : 003730179451
Operaattori: Apix Messaging Oy (003723327487)

Asuntopehtoori Isännöinti Oy
Verkkolaskuosoite: 003731943693
Operaattori: Apix Messaging Oy (003723327487)

Sähköpostilaskut välitysliike:
hallinto@asuntopehtoori.fi
Sähköpostilaskut isännöinti: isannointi@asuntopehtoori.fi

Tietosuojaseloste
AHVL asuinhuonevuokralaki

PEP

HELSINKI

Kylätie 11-13
00320 Helsinki
044 901 9732

Avoinna ma-pe 9-16

TAMPERE

Kauppakatu 14
33210 Tampere
044 901 9732

Avoinna ma-pe 9-16

TURKU

Tuureporinkatu 6
20100 Turku
044 901 9732

Avoinna ma-pe 9-16

 

JYVÄSKYLÄ

Yliopistonkatu 8
40100 Jyväskylä
044 901 9732

Avoinna ma-pe 9-16

 

OULU

Uusikatu 57-59
90120 Oulu
044 901 9732

Avoinna ma-pe 9-16

PORI

Yrjönkatu 23 A, 3krs,
28100 Pori
044 901 9732

Avoinna ma-pe 9-16

LAHTI

Karjalankatu 12,
15140 Lahti
044 901 9732

Avoinna ma-pe 9-16

KUOPIO

Puutarhakatu 3
70300 Kuopio
044 901 9732

Avoinna ma-pe 9-16

 

VAASA

Pitkäkatu 15 (Laivakatu 1)
65100 Vaasa
044 901 9732

Avoinna ma-pe 9-16

 

RIIHIMÄKI

Välikatu 6 (Hämeenkatu 25-27 LH 18)
11100 Riihimäki
044 901 9732

Avoinna ke-pe 9-16

Kuukauden ensimmäisen päivän osuessa viikonlopulle (la tai su) toimistomme ovat auki 9-16

Seuraa meitä somessa: