Asuntopehtoorin blogi – näkökulmia asuntomarkkinoihin

Blogi & uutiset

25.2.2018

Ammattiostajan vinkit taloyhtiölle

Entisenä teollisuuden ostopäällikkönä korvaani särähtää aina kun kuulen jonkin hankinnan tapahtuneen ilman kilpailuttamista. Tällöin ostetaan hyvin todennäköisesti kalliimmalla hinnalla, mutta myös saadaan heikompaa laatua (koska toimittajalla […]
19.2.2018

Näin tehostetaan taloyhtiön toimintaa

Yhtiökokouskausi lähestyy ja nyt onkin hyvä miettiä missä mallissa taloyhtiösi on. Oletko huomannut, että sauna on lämmin eikä kukaan käytä sitä? Tai maksattekohan kenties palvelusta, joka […]
18.1.2018

Tilastoanalyysi asuntomarkkinoista

Ystäväpiirissäni ja myös somessa huomaa toisinaan tuskailua siitä, miten huonosti isojen kaupunkien asuntohintojen muutoksista on saatavilla tietoa. Tilastokeskus julkaisee hinnat kvartaaleittain, mutta sen tilasto on jaoteltu […]
11.1.2018

Kannattaako laina-ajan pidentäminen?

Nordea avasi maanantaina 8.1.2018 pelin tarjoamalla 35 vuoden asuntolainaa. Sinällään tässä ei ole mitään uutta, sillä esimerkiksi Handelsbankenista on ollut mahdollista nostaa jopa 60 vuoden asuntolainaa. […]
4.1.2018

Lapsi vs. lemmikki

Olen vuokrannut ihmisille, joilla on lapsia, sekä ihmisille, joilla on lemmikkejä. Tämän jutun tarkoitus on antaa vuokranantajille uusia näkökulmia vuokralaisen valintaan. Kun vuokraa lapselliselle vuokralaiselle, kannattaa […]
28.12.2017

Kannattaako kiinteistönvälittäjää käyttää?

Välittäjillä tuntuu toisinaan olevan asenne, että asunto myy itse itsensä. Näin varmasti onkin joissain tapauksissa, mutta silloin herää kysymys, että mihin välittäjää oikeastaan tarvitaan? Jos asunnon […]
14.12.2017

Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen

Vuokranantajan yksi tärkeimmistä prosesseista on vuokralaisen etsintä. Vuokralaisen haku puolestaan päättyy vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Mutta mitä tulisi ottaa huomioon vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen liittyen? Kumpi allekirjoittaa ensin? Tämä on […]
7.12.2017

Hyvä vuokranantaja

Olen vuokrannut asuntoja reilun kymmenen vuoden ajan ja ehkä tärkein oppi lukuisista vuokralaisista on, että vuokranantajan kannattaa olla jämäkkä, joustava ja ystävällinen. Jämäkkyys pitää huolen toimintasi […]
30.11.2017

Paikallisanalyysi

Asuntosijoittajan yksi merkittävimmistä päätöksistä on alue, miltä sijoituskohteen ostaa. Miltä alueiden kehitys näyttää tulevaisuudessa? Mitä alueita tulisi seurata ja miten eri alueiden vuokratuotot ovat suhteessa arvonnousupotentiaaliin? […]
16.11.2017

Taloyhtiön analysointi

Tärkeä osa asuntosijoittajan työkalupakkia on kyky analysoida taloyhtiön tila. Mikäli sijoittaja tuntee taloyhtiön entuudestaan, on hänellä etulyöntiasema. Jos ei tunne, on tärkeää osata analysoida yhtiön tila […]
9.11.2017

Suostuttelun psykologia

Robert B. Cialdini on kirjoittanut klassikkoteoksen Suostuttelun psykologia. Tiivistän tässä kirjoituksessa kirjan kuusi pääteemaa, joita voit hyödyntää käytännössä kaikissa elämäntilanteissa kun neuvottelet tai käyt kauppaa. 1. […]
2.11.2017

Asuntosijoittajan rahoitus

Asuntosijoittajalle rahoitus on kaiken Α ja Ω. Ilman rahoitusta asuntosijoittamisessa ei ole järkeä. Osakemarkkinoilta saa parempaa prosentuaalista tuottoa huomattavasti pienemmällä vaivalla. Velkavipu, eli rahoitus, on se […]