Asuntosijoittaminen - Asuntopehtoori LKV

Asuntosijoittaminen

9.6.2024

Miksi kannattaisi ostaa asunto Aurinkorannikolta?

Otsikon mukainen kysymys on yleisin, mitä olen kuullut viime aikoina. Miksi kannattaisi ostaa asunto Aurinkorannikolta? Tähän voi vastata monelta kantilta ja jokaisella asiakkaallemme onkin juuri hänen […]
5.5.2024

Asuntosijoittamisen tulevaisuus

Olin perjantaina Tampere-talon Sijoitusmessuilla paneelikeskustelussa. Paneelissa keskustelivat Lujatalon, Taalerin ja Suomen Vuokranantajien edustajat allekirjoittaneen lisäksi. Keskustelu painottui asuntosijoittamisen nykytilanteeseen ja tulevaisuuden näkymiin. Yksi mielenkiintoinen kysymys oli […]
21.4.2024

Toimitilan tuottoon voit vaikuttaa enemmän kuin asunnon tuottoon

Yksi argumentti asuntosijoittamisen puolesta on, että sen tuottoon voi vaikuttaa, toisin kuin pörssisijoituksen. On aika vaikea Sammon osakkeenomistajana tehdä asioita, joilla olisi vaikutusta sen osakekurssiin. Tai […]
14.4.2024

Kannattaako taloyhtiön omistaa asuntoja?

Hesarissa oli 11.4.2024 juttu helsinkiläisestä taloyhtiöstä, joka omistaa vuokra-asuntoja. Juttu on maksumuurin takana, mutta tässä Iltalehden jutussa kerrotaan tarkemmin tietoja samasta taloyhtiöstä, AsOy Helsingin Aapolasta. Talossa […]
24.3.2024

Sijoitusasunnon kassavirran säätäminen

Nollakorkoaikana kaikki asunnot tuottivat positiivista kassavirtaa. Korkoihin meni vain pankin marginaalin verran ja hoitovastikkeetkin olivat reilusti nykytasoa matalammat. Sittemmin korot ja vastikkeet nousivat ja nyt useampi […]
10.3.2024

Asuntosijoittaminen ei ole passiivista

Asuntosijoittamisen kannattavuus perustuu moneen asiaan, kuten alueen väestönkasvun, työllisyyden, käytettävissä olevien tulojen, inflaation, palveluiden, kulkuyhteyksien, koulujen ja työpaikkojen kehitykseen. Nämä makrotekijät ohjaavat asunnon haluttavuutta asuntomarkkinoilla ja […]
3.3.2024

Kuinka tehdä asunnoista kohtuuhintaisia

Kuinka tehdä asunnoista kohtuuhintaisia? Tämä on oikeastaan aika helppoa,. Mutta mikä on kohtuuhintaista asumista? Ilmeisesti tästä ei ole selkeää yhtämielisyyttä, mutta yleinen mittari on, että asuminen […]
25.2.2024

Kiinteistösijoittamisen arvoketju

Kun miettii koko kiinteistömarkkinan arvoketjua, huomaa, että toiset tehtävät tuottavat enemmän lisäarvoa kuin toiset. Arvonlisän kannalta alimpana on asunnon hoitamiseen liittyvät palvelut kuten esimerkiksi vuokranvalvonta. Seuraavalla […]
26.11.2023

Vuokrankorotus

Inflaation ja korkotason nousun myötä vuokrankorotukset ovat ajankohtaisia niin suurten instituutioiden kuin yksityistenkin sijoittajien vuokra-asunnoissa. Vuokratasojen ennustetaan nousevan lähivuosina niin yleisten elinkustannusten nousun kuin rakentamisen vähentymisenkin […]
22.10.2023

Varainsiirtovero laskee ja ensiasunnon ostajan verovapaus poistuu: pysäyttääkö muutos asuntomarkkinan alamäen?

Viime viikolla uutisoitiin hallituksen esittävän varainsiirtoveroon muutoksia; ensiasunnon ostajan verovapaus poistuu vuoden 2024 alusta lähtien ja myös ensiasunnon ostajat ovat tämän jälkeen velvoitettuja maksamaan varainsiirtoveron asuntoa […]
1.10.2023

NFT:t kiinteistöalalla – hyödyt ja riskit

Teknologiset innovaatiot levittävät lonkeronsa digitaalisena aikana laajalti eri aloille ja saavat niillä aikaan merkittäviä muutoksia. Kirjoittelin jokunen aika sitten tänne blogin puolelle tekoälyn erilaisista sovelluksista kiinteistönvälityksen […]
24.9.2023

Korko ja pääoma

Usein kysytty kysymys asuntosijoittajilta on: kannattaako vuokratontti ostaa omaksi vai jättää vuokralle? Tähän on vaikea antaa selkeää vastausta, mutta avaan tässä tekstissä ajattelumalliani. Oletetaan, että tontti […]