Kategoria: ASUNTOSIJOITTAMINEN

Juttelin asiakkaan kanssa, jolla oli kiinnostava ostokohde kiikarissa, mutta hän ei tykännyt taloyhtiölainan ehdoista. Tähän on periaatteessa yksinkertainen ratkaisu. Osta […]

Asumislisän muutokset ovat olleet otsikoissa viime aikoina. En ole itse oikein jaksanut perehtyä näihin eri tukimuotojen yksityiskohtiin, koska niillä ei […]

Tämä kysymys on noussut useamman asiakkaan huulille viime aikoina. Veikkaan tämän johtuvan piristyvästä taloustilanteesta yleisesti, sekä asuntomarkkinoilla. Korot ovat laskeneet […]

Perintäyhtiö Intrum tiedotti hiljattain, että häätöjen määrä on kasvanut viime vuosina merkittävästi. Kun vuonna 2022 vuokralaiselta jouduttiin perimään vuokraa, vain […]

Kuulin kerran tapauksesta, jossa taloyhtiön uusi hallitus lähti kilpailuttamaan isännöintiään. Kilpailutus eteni normaalisti, mutta kukaan ei huomannut tarkistaa nykyistä, voimassaolevaa […]

Tällä viikolla saimme lukea hallituksen puoliväliriihen päätöksistä, jotka boostaavat myös asuntomarkkinoitamme. Muutokset ovat pähkinänkuoressa: Näillä muutoksilla voi olla todella isot […]

Kun 2005 ostin ensimmäisen sijoitusasuntoni, ajattelin, että vuokralaista tulee kohdella asiakkaana. Perustin tämän ajatukseen, että vuokralaisen yhteiskunnallinen asema tulee olla […]

Olen tavannut paljon eri toimijoita asuntomarkkinoilta viime aikoina ja näistä keskusteluista nousee yhtenäinen teema. Rakentamisen kustannukset nousivat covid-pandemian myötä. Sen […]

Viimeisen vuoden ajan asuntomarkkinoilla on spekuloitu mahdollisella asuntopulalla Suomessa. Vertailun vuoksi, Espanjassa ei puhuta asuntopulasta, mutta siellä kyllä kauhistellaan miten […]

Asuntojen stailaaminen ja kalustaminen on nykyään varsin normaali tapa parantaa asunnon houkuttelevuutta ostajan ja vuokralaisen silmissä. Ei siis ole väliä […]

Asunnonvälitystoiminnassa liikkuu merkittäviä rahasummia, minkä vuoksi siihen liittyville toimijoille on laissa säädetty erityisiä velvollisuuksia rahanpesun estämiseksi. Vuokrahuoneiston- ja kiinteistönvälitysliikkeiden on […]

Suomen edellisen nousumarkkinan aikana oli pienen piirin strategia ostaa isompi määrä asuntoja uudiskohteista, joita rakennettiin uusille alueille. Idea tässä oli […]

Inflaatiosuoja on yksi vanhimmista argumenteista asunnon omistamisen. Vuosikymmenten ajan on ollut niin, että inflaatio on ollut korkeampaa kuin lainojen korot, […]

Sain tällä viikon puhelun tutulta, joka kyseli neuvoja miten kiinteistömassa kannattaa siirtää seuraavalle sukupolvelle. Hänen tilanteessa oli omat vivahteensa, mutta […]

Euribor-viitekorkojen valinta on yksi keskeisimmistä päätöksistä asuntolainan ottajalle, sillä se vaikuttaa suoraan lainanhoitokustannuksiin sekä talouden ennustettavuuteen. Siinä missä 12kk euribor […]

Olen seurannut kiinteistönvälitysalaa parisenkymmentä vuotta ja toiminut yrittäjänä alalla kohta seitsemän vuotta. Toistuva keskustelunaihe on välityspalkkio. Alaa tuntematon voi helposti […]

Aloin perehtyä Espanjan asuntomarkkinaan 2024 helmikuussa ja nyt lähes vuoden seurannan jälkeen olen päässyt jonkin verran perille kyseisen markkinan dynamiikasta. […]

Alkanut vuosi on mielenkiintoinen asuntosijoittajan kannalta. Korkotaso on laskenut parisen prosenttiyksikköä ja keväällä päivittyvät yhtiövastikkeet tuovat helpotusta kassavirtaan. Tilanne näyttää […]

Juttelin tällä viikolla kokeneen asuntosijoittajan kanssa, ja hän ihmetteli miksi monet kammoksuvat sijoitusasunnon negatiivista kassavirtaa niin paljon. Pointtina on vertailu […]

Kun päätin muuttaa Espanjaan ja käynnistää täällä asuntojen vuokraus- ja hallinnointiliiketoiminnan, en tajunnut, että se voi johtaa myös paljon isompiin […]

Kuinka kilpailuttaa asuntolaina? Tai sijoitusasuntolaina? Mikä on paras viitekorko? Lainan kilpailutus on monen mielessä tällä hetkellä kun korot ovat laskeneet, […]

Monet asiakkaamme pohtivat tällä hetkellä, että kannattaako sijoitusasunto myydä nyt kun korkotaso on laskenut. Teoriassa näin on, mutta kuten olemme […]

Viime viikon blogissamme käytiin läpi talonvaltaamista ja mitä se tarkoittaa. Tällä viikolla kerron mitä muuta loma-asunnon hallinnointi tarkoittaa, kuin talonvaltauksen […]

Tarjoamme Espanjassa loma-asuntojen hallinnointi- ja vuokrauspalvelua. Käytännössä työmme on pitää huoli asunnosta sillä välin kun se ei ole omistajan käytössä. […]

Suomessa, ja maailmalla käydään tällä hetkellä keskustelua asuntojen lyhytvuokrauksesta Airbnb:n ja muiden alustojen kautta. Tuntuu hieman siltä, että äänekäs vähemmistö […]

Meille tulee säännöllisesti yhteydenottoja potentiaalisilta uusilta asiakkailta saatekysymyksellä: ”Vuokralaisellani on kahden kuukauden vuokrat maksamatta. Voisitteko ottaa asunnon Huolenpitopalvelun™ piiriin, kun […]

Nyt kun olemme käynnistäneet loma-asuntojen hallinnoinnin ja vuokravälityksen Espanjassa, saamme viikottain kyselyitä vapaista asunnoista. Valitettavan usein joudumme myymään eioota, sillä […]

Viimeisen vuoden aikana 12 kk euribor on laskenut jo yli 1 prosenttiyksikön ja mediakin on huomannut tämän. Harva se viikko […]

Henkisesti asuntosijoittajan voi olla helpompi olla, koska kukaan ei huutele joka päivä, että asuntosi arvo on tänään laskenut 0,75%. Tämän vuoksi asuntosijoituksen huono likviditeetti voi olla sijoittajalle jopa etu: ei tule paniikkimyytyä huonoon aikaan.

Kun asunnon ostaa oikein ja siihen käyttää itselleen sopivaa velkavipua, on vivutettu tuotto varsin hyvä. 145 vuoden aikajakson kattanut tutkimus totesi, että asuntosijoituksen riskikorjattu tuotto on paras

Teoriassa kesä-elokuun 12 viikon aikana on mahdollista saada Suomen pitkäaikaisvuokrauksen normaali vuoden tuotto. Tämän päälle asunto pyritään vuokraamaan syys-toukokuun 9 kuukauden ajaksi kuukausivuokralla. Tällöin teoriassa on mahdollista saada 21 kuukauden vuokra vuoden aikana

Kassavirrat velkavivutetuissa kohteissa ovat miinuksella, mutta perjaatteessahan sama tilanne on kasvurahastoihin kuukausisijoittavalla. Rahaa menee joka kuukausi, eikä sitä tule takaisin vasta kuin myyntihetkellä. Uusien asuntosijoitusten oman pääoman tuotto on tälläkin hetkellä noin 10%, joka on korkeampi kuin pörssin keskimääräinen 7-8% vuosituotto

Toimitiloilla osaava sijoittaja voi parantaa sijoituksensa tuottoa huikeasti. Tämä vaatii potentiaalisten vuokralaisten tarpeiden ymmärtämistä nyt ja tulevaisuudessa. Lisäksi pitää ymmärtää kiinteistötekniikan päälle ja osata yhdistää se vuokralaisten tarpeisiin

Kuinka tehdä asunnoista kohtuuhintaisia? Tämä on oikeastaan aika helppoa,. Mutta mikä on kohtuuhintaista asumista? Ilmeisesti tästä ei ole selkeää yhtämielisyyttä, […]

Kun miettii koko kiinteistömarkkinan arvoketjua, huomaa, että toiset tehtävät tuottavat enemmän lisäarvoa kuin toiset. Arvonlisän kannalta alimpana on asunnon hoitamiseen […]

Viime viikolla uutisoitiin hallituksen esittävän varainsiirtoveroon muutoksia; ensiasunnon ostajan verovapaus poistuu vuoden 2024 alusta lähtien ja myös ensiasunnon ostajat ovat […]

Teknologiset innovaatiot levittävät lonkeronsa digitaalisena aikana laajalti eri aloille ja saavat niillä aikaan merkittäviä muutoksia. Kirjoittelin jokunen aika sitten tänne […]

Usein kysytty kysymys asuntosijoittajilta on: kannattaako vuokratontti ostaa omaksi vai jättää vuokralle? Tähän on vaikea antaa selkeää vastausta, mutta avaan […]

Jos pitäisi antaa yksi neuvo nuorelle vaurastumisesta kiinnostuneelle, olisi neuvoni ”omista jotain”. Sillä ei ole niin paljon väliä mitä omistaa […]

Olen mielenkiinnolla seurannut, miten tekoäly on vähitellen ottanut jalansijaa kiinteistönvälitysalalla. Erilaisia tekoälyn sovelluksia kehitetään jatkuvasti helpottamaan alalla työskentelevien arkea ja […]

Kesäkuun lopulla julkistettu Petteri Orpon hallituksen ohjelma ”Vahva ja välittävä Suomi” on herättänyt laajasti keskustelua useiden linjausten osalta. Leikkaukset luonnollisesti […]

Asuntokauppa näyttää edelleen synkältä, vaikka pieniä toivoa antavia valonpilkahduksiakin on jo ollut havaittavissa alakulon keskeltä. Myynnin sakatessa asunnonvaihtotarpeita täytetään nyt […]

Asuntosijoittamista on perinteisesti pidetty vähäriskisenä tapana tuottaa passiivista tuloa ja rakentaa vaurautta. Tuottojen optimoimiseksi ja riskien vähentämiseksi sijoittajat käyttävät erilaisia […]

”Kaiken viisauden alku on tosiasiain tunnustaminen” lausui J. K. Paasikivi ja kyseinen lause löytyy myös hänen muistokivestään Helsingin Paasikiven aukiolla. […]

Euroopan keskuspankki (EKP) nosti tämän viikon torstaina jo kahdeksannen kerran kaikkia kolmea ohjauskorkoa 0,25 prosenttiyksikköä. Tällä hetkellä perusrahoitusoperaatioiden korko eli […]

Tämän päivän blogi on hieman lyhyempi tietoiskutyyppinen. Verotuksessa on vähemmän tiedossa oleva kohta koskien arvonlisäveroa. Verottajalta löytyy ohje hakeutumisesta arvonlisäverovelvolliseksi […]

Juuri julkaistun Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin mukaan uuden sijoitusasunnon ostoaikeissa olevien yksityisten vuokranantajien osuus on vähentynyt kolmanneksella syksystä 2021. Vuokranantajat kokevat […]

Toisinaan kuulee jonkun harkitsevan sijoitusasunnon ostamista koska hänellä on siihen hyvä vuokralainen valmiina. Tämä on kovin inhimillistä ja ymmärrettävää. Onhan […]

Rahoitusmarkkinat järkyttyivät kun Silicon Valley Bankista (SVB) tuli viime viikon perjantaina suurin kaatunut pankki sitten vuoden 2008 finanssikriisin. Romahdus on […]

Euroalueen inflaatio oli helmikuussa alustavien lukujen perusteella odotettua korkeampi. Kuluttajahinnat nousivat euroalueella 8,5 prosenttia suhteessa edellisvuoteen ja pohjainflaatio oli 5,6 […]

Korkojen noustua nopeasti moni asunnon ostaja on vetäytynyt sivuun ja miettii mitä tehdä. Ymmärrettävästi asunnon ostaminen ei ole yhtä houkuttelevaa […]

Vakiintunut käytäntö piensijoittajien keskuudessa on tehdä vuokrankorotus vuokrasuhteiden välissä. Taustalla tässä on kenties pelko, että vuokralainen lähtee pois, mikäli vuokraa […]

Viikko sitten Yle kertoi, miten taloyhtiö oli ottanut 12 asuntoa hallintaansa koska niiden omistaja oli jättänyt vastikkeet maksamatta. Talossa on […]

Hesari kertoi tällä viikolla miehestä, joka oli maksanut taloyhtiölainansa pois omalla asuntolainallaan. Ongelmana oli rahoitusvastike, joka oli noussut 190 eurosta […]

Euroopan keskuspankki (EKP) nosti torstaina FED:n vanavedessä kaikkia kolmea ohjauskorkoa 0,5 prosenttiyksikköä. Korkojen nousu oli odotettu, mutta EKP:n pääjohtajan Lagarden […]

Puolisen vuotta sitten korot olivat nollassa ja nyt ollaan 2,8 % tuntumassa. Tämä nousu on yllättänyt kaikki ennustajat. Nollakorkojen aikana […]

Nykymarkkina muistuttaa sijoittajia kassavirran hallinnan tärkeydestä. Suurimmat tappiot tehdään silloin kun asunto tai osakesijoitus joudutaan myymään. Tällöin ostaja voi sanella […]

Vastailimme torstaina @Kotimatkan tarinoissa hänen seuraajiensa lähettämiin asuntosijoittamista koskeviin kysymyksiin. Yksi useimmin kysytyistä kysymyksistä liittyi asuntosijoittamisen aloittamiseen nykyisessä markkinassa: ”Kannattaako […]

Tällä viikolla on taas saatu lukea ihmisten tuloista. Vuosien varrella olen tehnyt kymmeniä sparrailuja asuntosijoittajille ja yleisin perimmäinen kysymys on […]

Kun kaikki viitekorot olivat nollassa tai negatiivisia, ei ollut väliä mitä niistä käytti. Mutta nyt korkojen noustessa viitekoron valinnalla on […]

Korkojen noustua asuntosijoittamisen kannattavuus on heikentynyt ja sijoittajat pohtivat pitäisikö sijoitusasunto nyt myydä. Yksiselitteinen vastaukseni on ei. Se on vähän […]

En henkilökohtaisesti ole inspirationaalisten lausahdusten suurin fani, mutta jostain syystä olen päätynyt aloittamaan useimmat tekstini lainauksilla – eikä tämäkään kerta […]

Kun on vakiintunut parisuhteeseen ja lapsiakin kenties alkaa olla tulossa, moni alkaa miettiä asumistarpeitaan uudestaan. Kerrostaloista ei ole helppoa löytää […]

Jo vanha suomalainen sananlasku kehottaa, ettei kaikkia munia kannata laittaa samaan koriin. Sijoitusmaailmassa tähän samaan asiaan viitataan termillä hajauttaminen, ja […]

Riski #1 – tyhjäkäyntiä naapurin vuoksi Lähtötilanne oli hyvä: vuokra-asunto uudehkossa taloyhtiössä. Asunnossa tai taloyhtiössä ei ollut mitään vikaa. Riski […]

Harmittelen toisinaan kun netissä neuvotaan tutkimaan osakkeita ostopäätöksen tueksi. Tämä on monelle pienellä pääomalla sijoittavalle fiksua lähinnä siksi, että siinä […]

Sijoittamisessa tärkeä konsepti on korkoa korolle ilmiö. Kun sijoitat tonnin ja saat sille 10 % korkoa ja sijoitat sen uudelleen, […]

Aiemmassa, heinäkuun alun, blogikirjoituksessa käsiteltiin asuntosijoittamista korkean inflaation ympäristössä. Tällä kertaa pyritään ymmärtämään tarkemmin niin inflaatiota ilmiönä kuin sen suhdetta […]

Usein kysytty kysymys on, kannattaako asunto myydä koska sen myyntivoitto olisi verovapaa kahden vuoden asumisen ansiosta? Nopea vastaukseni on aina: […]

Viime aikoina on tullut vastaan paljon juttuja asuntosijoittamisen kannattavuuden heikentymisestä, joten halusin kaivaa faktoja ja katsoa miten oma salkkuni on […]

Juuri tulleen tiedon mukaan inflaatio Suomessa on 8,1 %. Se on nelinkertainen EKP:n kahden prosentin tavoitteeseen. Nojatuoliekonomit piikittelevät toisilleen inflaation […]

Saamme paljon yhteydenottoja ihmisiltä, jotka haluavat asuntosijoittajaksi tai syventää osaamistaan asuntosijoittamisen saralla. He uskovat, että tulemalla meille töihin, nämä tavoitteet […]

Opiskeluajoilta mieleeni painui signaalin ja kohinan käsitteet. Ei-insinööreille signaali tarkoittaa asiaa, faktaa, informaatiota. Kohina tarkoittaa epäoleellista hälyä, suurella todennäköisyydella tarpeetonta […]

Äärimmilleen yksinkertaistettuna asuntosijoittaminen on passiivista. Ei tarvitse kuin antaa vuokralaisen asua ja maksaa vuokraansa! Käytäntö on toki erilaista, sillä jääkaapit […]

Olen viimeiset kolme vuotta opiskellut korkoriskiä ja yrittänyt ymmärtää kuinka suhtautua siihen. Tämä on siitä mielenkiintoinen aihe, että oikeaa vastausta […]

Venäjä hyökkäsi Ukrainaan ja laittoi maailman ainakin hetkellisesti uuteen järjestykseen. Koronan uutisointi loppui kuin seinään. Ihmisillä on kyky vastaanottaa vain […]

Asuntosijoittajan kenties tärkein taito on neuvottelutaito, jota tarvitaan niin myyjän, ostajan, rahoittajan kuin isännöitsijänkin kanssa. Seuraavassa tekstissä kirjoitan vinkkejä ja […]

Kun uutta aluetta rakennetaan, on ensimmäisen talon myynnissä normaalia suurempi riski ja tämä näkyy hinnoittelussa. Riski syntyy siitä, että alueen […]

Tämä teksti on suunnattu isommille sijoittajille tai sellaisiksi aikoville ja tekstin aikajänne on vähintään kymmenen vuotta. Olemme aiemmissa blogiteksteissä käsitelleet, […]

Kerroin tuoreimmassa Suomen Vuokranantajien lehdessä asuntosijoitustrategiastani eli arvonnousustrategiasta. Idea on niinkin yksinkertainen kuin ostaa asuntoja sellaisilta sijainneilta, joissa arvonnousu on […]

Kuten muutenkin asuntosijoittamisessa, myöskään kysymykseen ”Kumpi on parempi sijoituskohde, uusi vai vanha asunto?” ei ole yksiselitteistä vastausta. Se riippuu pitkälti […]

Asuntosijoittamisen maailmassa käytetään lukuisia erilaisia tunnuslukuja, joilla pyritään asettamaan potentiaaliset ostokohteet paremmuusjärjestykseen. Tunnuslukujen oppiminen on tärkeä asia erityisesti aloittelevalle asuntosijoittajalle, […]

Vuokrausprosessi on yksi asuntosijoittamisen kulmakivistä. Oletko pohtinut, onko vuokravälittäjän käytöstä oikeasti hyötyä? Tässä muutamia (rahanarvoisia) pointteja, mitä etuja välittäjän käytöstä […]

Edellisessä tekstissä käytiin läpi miten hankkia ensimmäinen sijoitusasunto yhtiölle. Tutkitaan seuraavaksi miksi ei kannattaisi asuntosijoittaa osakeyhtiön kautta. Miksi ei kannata […]

Kun asuntosijoittaja haluaa optimoida sijoitustoiminnan verotusta, nousee nopeasti pohdittavaksi sijoittaminen yrityksen kautta. Tässä tekstissä olen käsitellyt asuntosijoittamista yrityksen kautta yleisellä […]

Kun sijoittaja hankkii kaksi sijoitusasuntoa, tulee hänen pohdittavakseen ottaako asunnoille yhteisen ison vai molemmille oman pienemmän lainan. Mikäli rahoituksen ehdot […]

”Hajauttaminen on sijoittamisen ainoa ilmainen lounas.” ”Älä osta kahta asuntoa samasta yhtiöstä. Mitä jos vaikka koko talo palaa ja menetät […]

Liian usein asuntosijoittamista pidetään riskittömänä. Riskejä on runsaasti ja kun ne tiedostaa, on riskinotto hallittua ja pitkänaikavälin lopputulos todennäköisesti hyvä. […]

Eikös se niin ole, että ei ole tyhmiä kysymyksiä… Se, joka sanoo näin ennen kysymystään, kysyy yleensä oikean kysymyksen. Yksinkertaisia […]