Taloyhtiö - Asuntopehtoori LKV

Taloyhtiö

22.8.2021

Mitä kannattaa huomioida ostaessasi vanhaa asuntoa?

En ole ostanut vanhoja asuntoja moneen vuoteen. Viimeisimmän ostin 2018 marraskuussa kun sattumalta tuli Tampereen keskustassa vastaan asunto, jota välittäjä jostain syystä halusi myydä 20 000 […]
8.8.2021

Hoida nämä asiat ennen kuin uudiskohde valmistuu

Asuntosijoittaminen uudiskohteeseen on hieman poikkeavaa vanhasta asunnosta. Uudiskohteen yksi haittapuoli on, että et saa rahojasi tuottamaan heti vaan pitää odottaa kohteen valmistumista. Toisaalta rakennusliikkeet antavat yleensä […]
27.6.2021

Taloyhtiön brändi

Yritykset ovat pitkään halunneet luoda itselleen brändin. Brändin tarkoitus on luoda asiakasuskollisuutta ja -tyytyväisyyttä, helpottaa markkinointia, helpottaa hinnan nostamista, houkutella hyviä työntekijöitä ja kaikkea muuta mukavaa. […]
30.5.2021

Taloyhtiön vuosikello prosessina

Taloyhtiössä täytyy tehdä tietyt toistuvat asiat joka vuosi samoihin aikoihin. Keväällä on tilinpäätöksen aika, kesällä ja syksyllä tehdään korjaushankkeita ja jouluna muistutellaan kinkkurasvojen oikeaoppisesta käsittelystä. Asuntopehtoori […]
9.5.2021

Taloyhtiön remontit

Onko taloyhtiön remontit hallussa? Tässä blogitekstissä käydään läpi taloyhtiön suurimpia remontteja, niiden kustannuksia sekä käyttöikää.  Alkuun selvennys, kuinka vastikkeet jakautuvat: hoitovastikkeella kustannetaan taloyhtiön ylläpito- ja hoitokulut […]
18.4.2021

Isännöinnin merkitys taloyhtiölle

Omistan yhdestä talosta asiakkaiden kanssa 20 asuntoa. Arvaa minkä verran tämän yhtiön asioiden hoitaminen minua kiinnostaa? Paljon. Pidän siis hallituksesta käsin huolta, että taloyhtiössä ei näy […]
28.3.2021

Taloyhtiökokous korona-aikana

Yhtiökokouskausi on pikkuhiljaa käynnistymässä ja tänäkin keväänä yhä useampi kokous pidetään virtuaalisesti, ainakin osittain. Aluehallintoviraston mukaan taloyhtiökokous ei ole yleisötilaisuus eli kokoontumisrajoitukset eivät koske niitä. Suositeltavaa […]
14.3.2021

Asuntopohjan merkitystä aliarvostetaan

Asuntosijoittajalle tärkeimmät hankintakriteerit ovat tyypillisesti sijainti, hinta ja vuokratuotto. Tämä on luontevaa, mutta siinä on ansan paikka. Asuntopohja usein laiminlyödään ajattelemalla, että yksiö kuin yksiö, kyllä […]
27.9.2020

Motivoituneen myyjän kolmen tason ongelmat

Asunnon myyjällä on aina joku syy myydä asunto. Mitä kiireellisempi syy on, sitä huonommassa asemassa myyjä on. Jos hänen on pakko saada asunto myytyä nopeasti, joustaa […]
26.4.2020
Korkosuojaus koronvaihtosopimuksella

Koronvaihtosopimus

Monella asuntosijoittajalla on salkussaan uudiskohteita, joissa on tyypillisesti 60-70 % taloyhtiölainaa. Toki vanhoissakin asunnoissa voi olla yhtiölainaa taloyhtiöremonttien jäljiltä. Taloyhtiölainan osalta käytännössä kaikki tuntemani asuntosijoittajat menevät […]
21.12.2018

Miten keskustella tulouttamisesta yhtiökokouksessa?

Tulouttaminen ja rahastointi Jos taloyhtiön yhtiökokouksessa ei ole mitään ihmeempää esityslistalla, on monen sijoittajan kiinnostuksen kohde esityslistan loppupäässä, missä päätetään rahoitusvastikkeen tulouttamisesta tai rahastoinnista. Kuukausittainen rahoitusvastike […]
25.2.2018
Sijoitusasunto

Ammattiostajan vinkit taloyhtiölle

Entisenä teollisuuden ostopäällikkönä korvaani särähtää aina kun kuulen jonkin hankinnan tapahtuneen ilman kilpailuttamista. Tällöin ostetaan hyvin todennäköisesti kalliimmalla hinnalla, mutta myös saadaan heikompaa laatua (koska toimittajalla […]