Taloyhtiö - Asuntopehtoori LKV

Taloyhtiö

18.2.2024

Pätevän hallituksen merkitys taloyhtiölle

Parasta mitä voi tapahtua Suomen asuntomarkkinoille, on saada lisää päteviä hallituksia taloyhtiöihin. Huonot hallitukset eivät osaa johtaa taloyhtiötä teknisesti, taloudellisesti tai strategisesti. Pätevän hallituksen merkitystä taloyhtiölle […]
30.7.2023

Korkojen nousu ja tonttien päättyvät vuokrasopimukset paljastavat taloyhtiöiden välisiä eroja

Mediassa on uutisoitu ahkerasti niin yhtiölainojen korkojen kipuamisesta johtuvasta vastikemenojen hallitsemattomasta kasvusta kuin taloyhtiöiden taisteluista nousevia tonttivuokria vastaan. Vastikkeiden noususta on rakennettu erittäin raflaavia otsikoita, joissa […]
2.4.2023

Taloyhtiön isännöinnin kilpailuttaminen ja isännöinnin siirto

Suomalaisten varallisuuden näkökulmasta isännöitsijän työ on yksi tärkeimmistä. Tämä ammattiryhmä hallinnoi meidän suurinta yksittäistä omaisuusmassaamme. Asunto-osakeyhtiöitä on Suomessa hieman alle 90 000, joista 50 000 yhtiötä on […]
5.2.2023

Stressaako stressitesti liikaa, sopivasti vai sittenkin liian vähän?

Asuntolainojen korot jatkavat nousuaan. Tämän viikon torstain kokouksessa EKP päätti jälleen nostaa kaikkia kolmea ohjauskorkoa 0,50 prosenttiyksiköllä, ja samalla ilmoitti, että korkoja joudutaan todennäköisesti vielä nostamaan […]
14.8.2022

Sähkön hinnan nousun syitä ja vinkkejä energian säästämiseen

Kun huipulla ei tuule, kaasumarkkinoilla on tiukka tilanne, reaktorialtaassa on vierasesineitä, eikä Norjassakaan sada. Jyrkästi noussut sähkön hinta puhuttaa nyt niin mediassa, kuin arkisissa keskusteluissakin. Epäonnisimpia […]
24.7.2022

Taloyhtiöiden tukala tilanne – Ajatuksia taloyhtiöiden talousongelmista

A-studiossa kerrottiin, että taloyhtiöillä on vaikeuksia saada lainaa remontteihin, että taloyhtiöitä tulee päätymään konkurssiin ja taloyhtiöt jaetaan voittajiin ja häviäjiin. Allekirjoitan tämän väittämän, näin siinä varmaan […]
23.1.2022

Taloyhtiön analysointi

Tärkeä osa asuntosijoittajan työkalupakkia on kyky analysoida taloyhtiön tila. Mikäli sijoittaja tuntee taloyhtiön entuudestaan, on hänellä etulyöntiasema. Jos ei tunne, on tärkeää osata analysoida yhtiön tila […]
26.12.2021

Asuntopehtoorin vuosi 2021

Vuosi 2021 alkaa olla paketissa, joten on aika katsoa mitä tämän vuoden aikana putiikissamme on tapahtunut. Asuntopehtoorin vuosi 2021 – välitysliike Välitysliikkeemme liikevaihto tulee olemaan noin […]
12.12.2021

Vuokralaisvalinnan vaikutus yhtiön arvoon

Asuntosijoittamisessa tuotosta vähintään puolet, usein enemmän, tulee vuokratulosta. Toinen merkittävä tulolähde on arvonnousu. Vuokralainen maksaa asunnosta vuokraa ja tämän vuokratuoton ansiosta koko homma toimii. Toki välillä […]
28.11.2021

Onko taloyhtiön tehtävä harjoittaa sijoitustoimintaa?

Viime viikolla kirjoitin blogissa miksi taloyhtiön varallisuus hyödyttää enemmän asukasosakasta. Olen myös sanonut, että oma tontti (tai mikä tahansa muu poikkeuksellinen varallisuus taloyhtiön taseessa) on asunnon […]
21.11.2021

Taloyhtiön varallisuus hyödyttää enemmän asukasosakasta

Olen monta kertaa tuonut esille miten taloyhtiön omistama tontti, liiketila tai asunto ovat asuntomarkkinoiden ilmainen lounas. Asuntomarkkinat eivät siis osaa täysin oikein hinnoitella taloyhtiöiden omaisuutta. Asuntosijoittajalle […]
3.10.2021

Isännöinnin tehtävät

Suomalaisten varallisuuden näkökulmasta isännöitsijän työ on yksi tärkeimmistä. Tämä ammattiryhmä hallinnoi meidän suurinta yksittäistä omaisuusmassaamme. Asunto-osakeyhtiöitä on Suomessa hieman alle 90 000. Näistä noin 50 000 […]