Tänään tuli voimaan muutos toimeentulolakiin, joka vaikuttaa myös vuokranantajiin. Mikäli vuokralainen saa toimeentulotukea ja hänelle on myönnetty Kelasta vuokravakuus, maksaa Kela automaattisesti toimeentulotuen vuokran osuuden aina suoraan vuokranantajalle.
Aiemmin vuokranantaja on voinut vaatia, että toimeentulotuen vuokraosuus maksetaan suoraan hänelle, mikäli vuokranmaksussa on ollut haasteita. Myös vuokralainen on voinut itse valtuuttaa Kelan maksamaan sen suoraan vuokranantajalle.
Mutta nyt jatkossa näitä vaihtoehtoja ei ole, vaan tuki maksetaan aina suoraan vuokranantajalle. Kelan tiedote ei tosin yksilöi, maksetaanko toimeentulotuen vuokraosuus vuokranantajalle aina myös niissä tilanteissa, joissa vuokralainen hoitaa vuokravakuuden itse.
On myös hyvin yleistä, että toimeentulotuen vuokraosuus ei riitä kattamaan koko vuokraa. Tällöin vuokralaisen täytyy itse maksaa loput vuokrasta suoraan vuokranantajalle.
Tämä saattaa hämärtää vuokralaisen käsitystä vuokran suuruudesta. Sillä jos vuokra on 600 euroa ja tuki 400 euroa, on vuokralaisen vain 200 euroa. Ja nyt kun vuokralainen ei enää itse maksa koko 600 euroa, vaan ainoastaan 200 euroa, saattaa ajan myötä hänellä tulla fiilis, että vuokra on tosi edullinen.
Tämä saattaa pidentää vuokrasuhteita, koska näin halvasta asunnosta ei kannata muuttaa pois. Tämä on ehkä kaukaa haettua, mutta pienessä mittakaavassa näin voi käydä joidenkin vuokralaisten kohdalla.
Helmikuun aikana muuten punnitaan kuinka moni asuntosijoittaja oikeasti on #hyvävuokranantaja. Nimittäin nyt kun Kela maksaa tuen suoraan vuokranantajalle, saattaa vuokralainen silti epähuomiossa maksaa koko vuokran entiseen tapaan. Näin ollen vuokranantaja saa tuen verran ylimääräistä vuokraa, joka hänen tulisi palauttaa vuokralaiselle. Tai sopia, että se on ennakkoa maaliskuun vuokrasta.
Asumistukeen tällä lakimuutoksella ei ole vaikutusta. Eli jatkossakin Kela voi maksaa asumistuen suoraan vuokranantajalle vain jos vuokralainen näin itse pyytää (eli valtuuttaa Kelan) tai jos hän on laiminlyönyt vuokran maksamisen.
Opintotuen asumislisä maksetaan aina suoraan opiskelijalle.
Kuinka tämä rumba sitten hoidetaan käytännössä?
Vuokranantajan tulee toimittaa Kelalle tiedot vuokralaisesta, jotta se pystyy maksamaan vuokraosuuden suoraan vuokranantajalle. Kela tarvitsee seuraavat tiedot:
- henkilö- tai y-tunnus
- osoitetiedot
- tilinumero sekä mahdollinen viitenumero
Mikäli Kela on jo aiemmin maksanut tuen suoraan vuokranantajalle ja em. tiedot on ajantasalla, ei niitä tarvitse päivittää. Tiedot voi ilmoittaa Kelan asiointipalvelussa.
Toimeentulotukea muuten maksettiin lähes 250.000 kotitaloudelle, yhteensä 825 M€ vuonna 2024. Tuosta summasta asumismenoja oli 43 %. Vuokravakuuksia Kela myönsi 28.826 vuokralaiselle. Yleensä nämä myönnetään maksusitoumuksena, mutta tarpeen mukaan vakuuden saa myös rahana.
Ja luonnollisesti mikäli olet ulkoistanut kaiken tämän byrokratian Asuntopehtoorin Huolenpitopalveluun, ei sinun tarvitse tehdä mitään. Me hoidamme kaiken puolestasi.
Miika Vuorensola
Miika on Asuntopehtoorin perustaja ja toimistusjohtaja. Vuokranantajana hän on toiminut yli 20 vuotta.
