Asumislisän muutokset ovat olleet otsikoissa viime aikoina. En ole itse oikein jaksanut perehtyä näihin eri tukimuotojen yksityiskohtiin, koska niillä ei ole minulle vuokranantajana merkitystä.
Asetan asuntoni vuokra niin korkeaksi kuin markkina sallii, eikä asumislisällä tai muilla tuilla ole vuokratasooni merkitystä. Tai tarkemmin ottaen välittäjämme asettavat.
Mikä sitten on muuttunut tai muuttamassa? Mm. se, että opiskelijat siirretään yleisen asumistuen piiristä opintotuen asumislisän piiriin. (Käsittääkseni tämä on muuten sama systeemi kun oli parikymmentä vuotta sitten kun itse opiskelin, toimi ihan hyvin ainakin silloin.)
Tekstissä vilisee vuorotelleen termit (yleinen) asumistuki ja (opintotuen) asumislisä. Aiemmin opiskelijat olivat siis asumistuen piirissä ja nyt siirtyvät asumislisän piiriin. Älä siis sekoita näitä termejä.
Tässä muutamia asioita, jotka ovat muuttuneet 1.1.2025 alkaen:
1. Varallisuusharkinta käyttöön. Mikäli kyseessä on yhden henkilön ruokakunta, varallisuutta saa olla enintään 10.000 euroa, jotta varallisuus ei vaikuta tukeen. Kahden tai useamman henkilön ruokakunnalla raja on 20.000 €.
Jos ruokakunnan varallisuus on yli 50.000 €, ei tukea myönnetä. Eli mikäli olet sijoittanut lapsilisät lapsellesi syntymästä asti, ei hän tule saamaan tukia opintojensa aikana.
Varallisuuteen lasketaan 2000 € ylittävät pankkitalletukset. Lisäksi huomioidaan omistetut asunnot ja kiinteistöt sekä osake- ja rahastosijoitukset.
Omassa käytössä oleva mökki tai auto eivät vaikuta laskentaan.
2. Kuntaryhmämuutokset laskevat Kajaanin, Kouvolan, Lappeenrannan, Mikkelin, Porin ja Vaasan asumislisää. Nämä kunnat siirtyvät kuntaryhmästä II kuntaryhmään III.
Tämä tarkoittaa siis sitä, että näissä kunnissa enimmäisasuntomenojen rajat laskevat, eli käytännössä tukea saa 32 €/kk vähemmän.
3. Tuki omistusasuntoihin poistui. Yleistä asumistukea ei siis enää makseta omistusasuntoihin, mikä mielestäni on kyllä ihan hyvä päätös. Tuntuu nurinkuriselta, että maksamme veroissa toinen toistemme asumista omissa asunnoissamme.
Entä mikä on muuttumassa 1.8.2025?
1. Opiskelijat palaavat opintotuen asumislisän piiriin. Tämä tarkoittaa käytännössä mm. seuraavaa:
Asumislisää maksetaan vain opiskelukuukausilta, eli 9 kuukautta vuodessa korkeakoulussa ja muille opinnoille 10 kk vuodessa. Asumislisä on haettava Kelasta, ja kannattaakin tarkistaa tarkemmat ohjeet Kelan sivuilta. Asumistukea sai 12 kk vuodessa.
Tämä on merkittävä muutos, sillä nyt tukea saa 25 % vähemmän. Toisaalta kesällä kannattaa kerätä työkokemusta, jolloin tukea ei saisi muutenkaan.
Asumislisä perustuu henkilökohtaisiin tuloihin, eli kämppiksen tai puolison tulot eivät vaikuta. Tämä on siis parannus aiemmasta, sillä asumistukea ei voinut saada mikäli kämppiksen tai puolison tulot olivat liian korkeat.
Kelan mukaan asumislisää tulee saamaan useampi kuin mitä asumistukea aiemmin sai, mutta tuen määrä tulee olemaan matalampi.
Maksimi asumistuki oli yksin asuvalle opiskelijalle 394 €/kk, eli 4728 euroa vuodessa.
Asumislisän enimmäismäärä sen sijaan on kuntaryhmässä I (Espoo, Helsinki, Kauniainen ja Vantaa) 296 €/kk eli 2664 euroa vuodessa.
Tämä ryhmä menettää siis 2064 euroa vuositasolla, minkä rahan kyllä saa kesätöissä kerättyä takaisin, kokemuksen kera.
Asumislisää maksetaan myös isommalle porukalle, koska opintotuen tulorajat ovat korkeammat kuin asumistuen tulorajat.
Kuntaryhmälle II (Hyvinkää, Hämeenlinna, Joensuu, Jyväskylä, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Kuopio, Lahti, Lohja, Nokia, Nurmijärvi, Oulu, Porvoo, Raisio, Riihimäki, Rovaniemi, Seinäjoki, Sipoo, Siuntio, Tampere, Turku, Tuusula ja Vihti) asumislisä on maksimissaan 248 €/kk.
Kuntaryhmälle III (kaikki muut kunnat) asumislisä on 216 €/kk.
Asumislisä on 80 % vuokrasta. Eli jos vuokraat asunnon Helsingistä ja vuokrasi on vähintään 370 €, saat maksimituen 296 €/kk.
Käytännössä maksimituen saa aina riippumatta missä kunnassa asuu.
2. Tuki vanhemman asuntoon laskee. Elokuusta alkaen saat maksimissaan 83 €/kk asumislisää mikäli asut isäsi tai äitisi omistamassa asunnossa.
Mutta mikäli asut isäsi kaverin asunnossa ja hänen lapsi asuu isäsi asunnossa, saatte molemmat normaalisti täydet asumislisät.
Samoin mikäli asut vanhempiesi omistaman osakeyhtiön asunnossa, saat täyden asumislisän. Tämä edellyttää kuitenkin sen, että vuokrasuhteesta on tehty kirjallinen vuokrasopimus, vuokra on markkinahintainen eikä vanhemmat asu samassa asunnossa. Eli että vuokrasuhde on aidosti riippumaton ja markkinaehtoinen.
Tämä on järkevää myös omistajan kannalta, koska mikäli asunto vuokrataan (yli 25 %) alihintaan, ei kyseessä ole tulonhankkimistoiminta eikä näin ollen kuluja (esim. hoitovastike) saa vähentää vuokratulosta. Ja lapselle saattaa tulla lahjaveroja maksettavaksi.
3. Mikäli olet opiskelija ja asut puolison tai lapsesi kanssa, voit yhä saada yleistä asumistukea.
4. Asumislisää haetaan henkilökohtaisesti ja se maksetaan omalle tilillesi. Asumislisää ei siis voida maksaa suoraan vuokranantajalle.
Opintotuen tulorajat riippuvat tukikuukausien määrästä. Alimmillaan tuloraja on 13.416 euroa, mikäli nostat opintotukea 12 kuukautta vuodessa. Ylimmillään tuloraja on 38.023 euroa, mikäli nostat vain yhden opintotukikuukauden vuoden aikana.
Toisin sanoen, niinä kuukausina kun saat opintotukea, saat tienata korkeintaan 1118 €/kk. Ja tuettomina kuukausina saat tienata 3355 euroa. Näissä kannattaa olla tarkkana, sillä mikäli tuloraja ylittyy, Kela perii liikaa maksetun tuen takaisin 7,5 % korotuksella.
Tarkkuus kannattaa erityisesti valmistumisvuonna. Tiedän monta tapausta, joissa jouduttiin palauttamaan opintotukea kun valmistui koulusta keväällä ja siitä mentiin suoraan töihin. Tällöin vuositulot nousivat reippaasti yli sallitun, ja tukea perittiin takaisin.
Tämä on tavallaan vähän epäreilua, koska näitä kesällä ja syksyllä saatavia palkkatuloja ei ollut käytettävissä eikä välttämättä edes tiedossa vielä alkuvuonna kun opintotukea nostettiin ja tarvittiin.
Opintolainaa voi jatkossa nostaa aiempaa enemmän. Valtiontakauksen määrä nousi viime vuonna 650 eurosta 800 euroon kuukaudessa täysi-ikäisille opiskelijoille.
Opintolainaa voi myös saada anteeksi jopa 40 % jos valmistuu tavoiteajassa, kirjoitan tästä lisää tulevassa blogissa.
Mikä merkitys näillä muutoksilla on asuntosijoittajille? Asumiseen liittyvä tuki laskee, jolloin teoriassa voi käydä niin, että edullisten asuntojen ja kimppakämppien kysyntä kasvaa.
Veikkaanpa silti, että emme tule näkemään mitään isompaa muutosta vuokratasoissa, koska tämä muutos koskee koko vuokramarkkinan kannalta vain osaa asiakaskuntaa, ja tästä asiakaskunnasta vain pieni osa tulee optimoimaan asumistaan asumisen tukien muutosten takia. Aika näyttää.
