Sijoitusasunnon myynnissä kyse on ennen kaikkea numeroista. Oikea hinta, oikea ajoitus ja oikea ostajaryhmä ratkaisevat lopputuloksen – sekä sen, kuinka nopeasti asunto menee kaupaksi.
Välittäjillämme on vahva paikallistuntemus sekä syvällinen ymmärrys sijoitusasuntomarkkinasta. Hinta-arviomme perustuvat ajankohtaiseen tietoon alueen markkinatilanteesta, toteutuneista kauppahinnoista ja asuntojen hintakehityksestä. Lisäksi tarkastelemme kohdetta sijoittajan näkökulmasta – vuokratuottoa, kysyntää, vuokrattavuutta ja ostajakuntaa. Näin varmistamme, että sijoitusasuntosi hinnoitellaan markkinaan oikein ja saat siitä parhaan mahdollisen markkinahinnan ilman turhaa myyntiajan venymistä.
Myymme sekä tyhjillää olevat että vuokratut sijoitusasunnot. Tiedämme, miten vuokrasuhde, vuokratuotto ja kohteen sijoituspotentiaali esitetään ostajille selkeästi ja houkuttelevasti. Oikein viestittynä vuokrattu asunto voi olla sijoittajalle valmis tuottokohde heti kaupanteosta alkaen.
Huolehdimme koko myyntiprosessista alusta loppuun: asiakirjojen tilaamisesta ja kohteen laadukkaasta kuvaamisesta aina tehokkaaseen markkinointiin, esittelyihin, tarjousneuvotteluihin ja kauppojen viimeistelyyn. Tavoitteemme on yksinkertainen: löytää sijoitusasunnollesi oikea ostaja mahdollisimman sujuvasti ja parhaalla mahdollisella hinnalla.
Kun annat asuntosi myyntiin meille, saat yhden välittäjän sijaan tueksesi koko tiimin osaamisen, kokemuksen ja verkostot.
Erittäin hyvät palvelut! Asunto oli myyty tosi nopeasti ja olen oikein tyytyväinen, todella suosittelen!
Tyylikästä ja hillittyä välittämistä. Asiantuntevaa, tehokasta ja kunnioittavaa asuntokauppaa, jossa asiakasta kuunnellaan. Ei tuputtamista, hiillostamista tai painostamista, josta plussaa. Välittäjän tinkimättömyys ja uutteruus tekivät lähtemättömän vaikutuksen. Suosittelen lämpimästi!
Olemme käyttäneet Asuntopehtoorin palveluja monta kertaa hyvällä menestyksellä Jyväskylässä vuokralaisten haussa. Niinpä päätimme antaa sijoituskaksiomme myynnin yritykselle. Hieman arvelutti onnistuisiko myynti, sillä Jyväskylässä oli tuolloin yli 600 kaksiota myynnissä, joista yli 60 keskustassa…hämmästykseksemme saimme pyyntihintaa vastaavan tarjouksen viikossa siitä kun myynti-ilmoitus julkaistiin. Olemme erittäin tyytyväisiä lopputuloksesta, josta parhaimmat kiitokset Kimmolle. Hänen kanssaan oli miellyttävä tehdä yhteistyötä!
Sijoitusasunnon ostaja arvioi asuntoa eri näkökulmasta kuin omaa kotia etsivä ostaja. Päätökseen vaikuttavat erityisesti vuokratuotto, sijainti, taloyhtiön taloudellinen tilanne, tulevat remontit sekä alueen vuokrattavuus. Siksi sijoitusasunnon myynnissä oikea hinnoittelu ja tarkka markkina-analyysi ovat ratkaisevan tärkeitä parhaan mahdollisen myyntihinnan saavuttamiseksi.
Laadimme sijoitusasunnolle hinta-arvion useiden analyysien perusteella. Tavoitteena on hinnoitella asunto kilpailukykyisesti suhteessa markkinaan, mutta samalla varmistaa, että myyntihinta vastaa kohteen todellista arvoa asuntomarkkinassa.
Analysoimme aktiivisesti markkinoilla olevia vastaavia sijoitusasuntoja sekä niiden pyyntihintoja asuntomarkkinapaikoissa. Tämä antaa selkeän kuvan siitä, millä hintatasolla vastaavat kohteet kilpailevat ostajista. Lisäksi tarkastelemme alueen toteutuneita asuntokauppoja ja erityisesti vastaavan kokoisten asuntojen myyntihintoja, jotta voimme arvioida alueen todellisen markkinahinnan ja kysynnän.
Hyödynnämme myös taloyhtiökohtaista hintahistoriaa. Aiemmat kaupat samassa taloyhtiössä kertovat tarkasti, millä hintatasolla ostajat ovat olleet valmiita ostamaan asuntoja juuri kyseisessä kohteessa. Tämä on erityisen tärkeää sijoitusasuntojen hinnoittelussa, jossa pienetkin erot voivat vaikuttaa vuokratuottoon ja sijoittajan päätökseen.
Näiden tietojen pohjalta rakennamme jokaiselle kohteelle selkeän myyntistrategian. Siinä huomioidaan sijoittajan näkökulmasta keskeiset tekijät, kuten vuokratuotto, sijoituspotentiaali, ostajakunta (asuntosijoittajat tai omistusasujat), alueen markkinatilanne sekä optimaalinen myyntiajankohta.
Tavoitteemme on yksinkertainen: myydä sijoitusasuntosi mahdollisimman hyvällä markkinahinnalla ja löytää sille oikea ostaja tehokkaassa myyntiajassa.
Tiesitkö, että ensimmäiset kolme päivää ovat myynnin kannalta tärkeimmät? Ensimmäiset päivät ovat myynnin kannalta ratkaisevia. Siksi otamme ensimetreistä kaiken irti ja tuemme kohdeilmoitusta vahvalla näkyvyydellä mm. sosiaalisessa mediassa.
Ensimmäisten päivien jälkeen kohteen näkyvyys alkaa usein laskea, jonka vuoksi pidämme kävijätilastoja silmällä ja suunnittelemme toimenpiteitä niiden pohjalta. Mikäli asunto ei löydä uutta omistajaa jo ensimmäisten viikkojen aikana käytämme apunamme asuntoportaaleiden lisänäkyvyysratkaisuja nostaaksemme asuntosi taas uudelleen hakutulosten kärkeen.
Ajoitamme ilmoituksen julkaisun huolellisesti: uusia kohteita julkaistaan eniten perjantaisin, ja ilmoituksia selataan aktiivisimmin iltaisin, sunnuntaisin ja alkuviikosta – näin varmistamme ilmoitukselle parhaan mahdollisen alun.
Hyvä myyntitulos vaatii oikean hinnoittelun, ammattimaiset myyntimateriaalit ja välittäjän, joka tuntee paikallisen markkinan. Välittäjämme ovat erikoistuneet sekä sijoitusasuntojen että omien kotien myyntiin — ja tietävät, miten molemmissa päästään parhaaseen lopputulokseen. Ota yhteyttä. Ammattitaitoisen välitystiimimme käsissä asuntosi on hyvissä käsissä.
Aloitamme ilmaisella arviokäynnillä, jossa käymme läpi asuntosi arvon ja myyntistrategian. Sen jälkeen hoidamme valokuvauksen, ilmoitukset ja näytöt. Pidämme sinut ajan tasalla koko prosessin ajan ja hoidamme kaupanteon alusta loppuun.
Myyntiaika vaihtelee asunnon, hinnan ja markkinatilanteen mukaan. Oikein hinnoiteltu asunto löytää ostajan nopeasti — arviokäynnillä käymme läpi realistisen aikataulun juuri sinun kohteesi kohdalla.
Kyllä. Järjestämme sekä yksityisnäytöt että joissain tapauksissa yleiset esittelyt. Sinun ei tarvitse olla paikalla.
Kyllä. Vuokralaisella asuttu asunto voidaan myydä normaalisti — sekä sijoittajille että omaksi kodiksi. Sijoittajalle asunto myydään valmiina kohteena vuokrasopimus voimassa. Omaksi kodiksi ostava saa asunnon käyttöönsä vuokralaisen irtisanomisajan jälkeen, joka on tyypillisesti 1–3 kuukautta. Huomioimme tilanteen jo ilmoituksessa ja viestimme irtisanomisajasta selkeästi kaikille ostajaehdokkaille. Käymme tilanteen tarkemmin läpi arviokäynnillä.
Välityspalkkiomme ovat kiinteät ja määräytyvät huoneluvun mukaan:
Kiinteistöjen myyntivälityksen palkkio on 3 % myyntihinnasta (min. 5 250 €). Toimitilat, liikekiinteistöt, hallit ja autotallit sopimuksen mukaan.
Välityspalkkion lisäksi laskutetaan markkinointi- ja asiakirjakulut toimeksiannon päättyessä — riippumatta siitä, toteutuuko kauppa.
Välityspalkkion maksaa myyjä. Ostajalle ei tule välityspalkkiota.
Kyllä, ammattimaiset myyntivalokuvat kuuluvat toimeksiantoomme.
Hinnoittelemme asunnon ajantasaisen markkinadatan ja toteutuneiden kauppojen pohjalta. Tavoitteena on hinta, joka houkuttelee ostajat — muttei jätä rahaa pöydälle.
Kyllä. Välittäjämme ovat perehtyneet molempiin — ja tietävät, miten eri ostajaryhmille viestitään oikein.
"*" näyttää pakolliset kentät
