Kompakti on pientaloyhtiöiden tarpeisiin räätälöity kevytisännöinnin palvelumalli, jossa hoidamme lakisääteiset taloudelliset velvoitteet ja hallitus keskittyy taloyhtiön operatiiviseen toimintaan. Te päätätte, mistä maksatte ja perinteisen kokonaispalvelun sijaan voitte tilata lisäpalvelumme vain silloin, kun niitä aidosti tarvitsette.
Tämä tarkoittaa merkittäviä säästöjä verrattuna perinteiseen täysisännöintiin, mutta samalla turvaa siitä, että ammattilainen on aina saatavilla tarvittaessa.
Kevytisännöinti on ihanteellinen ratkaisu, kun:
✓ Kirjanpito ja maksuliikenne – Juokseva kirjanpito, laskujen maksu, vastikelaskutus ja maksumuistutukset, maksuvalmiusseuranta, lainat (1-2 lainaa) ja palkkiot
✓ Tilinpäätös ja lakisääteiset velvoitteet – Tilinpäätös, veroilmoitukset, viranomasilmoitukset, tilintarkastuksen järjestäminen ja rekisteriselosteet
✓ Osakkaat ja rekisterit – Osakeluettelon ylläpito, asiakirjojen säilytys, vika- ja muutostyöilmoitusten välitys
✓ Digitaaliset työkalut – Taloyhtiösivut, kokouspohjat, reaaliaikaiset talousnäkymät ja vastikeseuranta
Kompakti kevytisännöinti maksaa 199 €/kk – se on murto-osa perinteisen täysisännöinnin kustannuksista. Huoneistokohtaiset kulut pysyvät pieninä, ja säästyneet varat voidaan käyttää kiinteistön ylläpitoon ja arvon säilyttämiseen.
Ostatte vain tarvitsemanne palvelut ja maksatte toteutuneen työmäärän mukaan, esimerkiksi:
Näin hallitus voi joustavasti päättää, milloin haluaa ammattilaisen apua ja milloin hoitaa asiat itse. Kustannukset pysyvät läpinäkyvinä ja hallinnassa.
Kompakti kevytisännöinnissä hallituksenne vastaa yhtiön operatiivisesta toiminnasta, muun muassa:
Meiltä saatte aina neuvoja ja ohjeistusta näihin tehtäviin!
Myös pienet taloyhtiöt ansaitsevat isännöintiä, joka on järkevää, selkeää ja ammattitaitoista. Kaikilla yhtiöillä ei ole tarvetta täydelle isännöinnille, mutta jokaisella on tarve luotettavalle kumppanille, joka tuntee lain velvoitteet, osaa pitää talouden kunnossa ja tukee päätöksentekoa.
Kompakti kevytisännöinti syntyi tätä varten. Toimimme suoraan ja ketterästi, ilman monimutkaisia rakenteita. Uskomme, että paras tulos syntyy, kun aktiivinen hallitus ja kokenut ammattilainen toimivat yhdessä. Te tunnette talonne ja asukkaanne; me hoidamme numerot ja lakisääteiset tehtävät.
Kevytisännöinnissä maksatte vain siitä, mitä todella tarvitsette. Voitte kuitenkin lisätä palveluja joustavasti – ostaa halutessanne esimerkiksi isännöinnin tukea hankkeiden kilpailutuksiin, yhtiökokousten läpivientiin tai sopimusten valmisteluun. Näin saatte juuri sen avun, jota kulloinkin tarvitsette.
Taustallamme on vankka kokemus isännöinnistä: hoidamme päivittäin suuria taloyhtiökokonaisuuksia, ja sama osaaminen ja asiantuntemus on käytössänne myös kevytisännöinnissä. Kun apua tarvitaan, saatte tueksenne ammattilaisen, joka ratkaisee asiat tehokkaasti ja realistisesti.
Meidän kanssamme isännöinti on kevyttä, mutta osaaminen painavaa.
Ymmärrämme pienten taloyhtiöiden erityistarpeet. Teillä ei ole varaa maksaa turhasta, mutta tarvitsette silti luotettavan kumppanin rinnallenne. Siksi rakensimme kevytisännöinnin juuri teidän tarpeisiinne.
Meillä ei ole monimutkaisia organisaatiorakenteita tai päällekkäisiä vastuualueita. Saat aina saman yhteyshenkilön, joka tuntee taloyhtiönne, sen historian ja erityispiirteet.
Toimimme aidosti kumppanina, emme vain palvelutarjoajana. Uskomme, että aktiivinen hallitus ja osaava taloushallinnon ammattilainen muodostavat parhaan mahdollisen yhdistelmän pienelle taloyhtiölle. Te tunnette kiinteistönne, asukkaat ja arjen – me hoidamme numerot, lakisääteiset velvoitteet ja tuemme päätöksentekoanne.
Erikoisuutemme on toimia molemmissa maailmoissa. Hoidamme sekä pieniä kevytisännöityjä taloyhtiöitä että suuria täysisännöityjä kohteita kymmenien, jopa satojen huoneistojen kokonaisuuksissa. Tämä yhdistelmä on juuri teidän etunne.
Päivittäisessä työssämme kohtaamme jatkuvasti kaikkenlaisia tilanteita: monimutkaiset korjaushankkeet, juridiset kysymykset, tekniset ongelmat, urakoitsijariidat ja hallinnolliset erikoistapaukset. Tämä syvällinen käytännön kokemus on käytössänne myös kevytisännöinnissä.
Kun tarvitsette apua, saatte käyttöönne kokeneen ammattilaisen, joka hoitaa vastaavia asioita päivittäin. Kaikki tämä osaaminen on ulottuvillanne kevytisännöinnin hinnalla.
Isännöinti on tärkeää myös pienissä taloyhtiöissä, sillä se varmistaa yhtiön asianmukaisen hallinnon. Kevytisännöinti tarjoaa joustavan vaihtoehdon, jossa taloyhtiön talouden ydintehtävät siirtyvät kirjanpitäjän hoidettavaksi kohtuullisin kustannuksin, mutta hallitus hoitaa käytännön tehtävät itse. Mikäli hallitus tarvitsee enemmän tukea, isännöitsijän palvelut ovat saatavilla erillislaskutuksella. Näin yhtiö saa tarvittaessa ammattitaitoisen tuen, mutta pitää peruspalvelun kustannukset kohtuullisina.
Isännöinti varmistaa, että kaikki lakisääteiset velvoitteet tulevat hoidetuiksi asianmukaisesti. Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaiset kirjanpito, tilinpäätös ja viranomaisilmoitukset eivät ole vapaaehtoisia – niiden laiminlyönti voi johtaa viranomaisseuraamuksiin ja hallituksen henkilökohtaiseen vastuuseen vahingonkorvauksista.
Kevytisännöinnissä ammattilaiselle voidaan ulkoistaa juuri nämä vaativimmat ja kriittisimmät tehtävät, jotka edellyttävät erityisosaamista ja joiden virheistä aiheutuu suurimmat riskit. Ammattilaisella on ajantasainen tieto lakimuutoksista ja määräajoista, mikä suojaa sekä yhtiötä että sen hallitusta.
Ammattimainen talouden hallinta takaa, että taloyhtiön kirjanpito pysyy ajan tasalla ja tuleviin korjauksiin voidaan varautua ennakoivasti. Ilman asiantuntevaa ohjausta riskinä on ylläpidon puutteellisuus, kiinteistön kunnon heikkeneminen ja sitä kautta mahdollisesti asuntojen arvon lasku.
Kun taloyhtiöllä on pääsy asiantuntija-apuun talouden seurannassa ja korjausten ennakoinnissa, äkilliset ja asukkaita rasittavat lisämaksut voidaan välttää riittävällä suunnittelulla ja rahastoinnilla.
Pienissä taloyhtiöissä tarpeen mukaan konsultoitava isännöitsijä toimii arvokkaana neuvonantajana hallitukselle, jolla harvoin on osaamista kiinteistöjen teknisistä, taloudellisista ja juridisista kysymyksistä. Hallitus voi tehdä päätökset itse, mutta päätösten taustalla on ammattilaisen näkemys. Ammattilaisella on:
Ammattitaitoinen isännöitsijä auttaa tekemään pitkäjänteisiä, harkittuja päätöksiä impulsiivisten ratkaisujen sijaan. Hallitus voi kysyä neuvoa tarvittaessa maksamatta täyden palvelun kiinteästä kuukausimaksusta.
Kevytisännöinnissä taloyhtiö maksaa vain todella tarvitsemistaan palveluista. Lakisääteiset tehtävät kuten kirjanpito ja tilinpäätös hoidetaan ammattimaisesti, mutta muissa asioissa hallitus voi toimia itsenäisesti tai ostaa asiantuntija-apua tarpeen mukaan. Tämä malli sopii erityisen hyvin pieniin taloyhtiöihin, joissa päivittäisiä asioita on vähän mutta ammattitaito on silti välttämätöntä.
Kevytisännöinnin hinta on pieni verrattuna riskeihin, joita ammattitaidoton taloushallinto aiheuttaa. Kyse on vastuullisesta omaisuuden hoidosta ja tulevaisuuden turvaamisesta, järkevällä tavalla, pienen taloyhtiön tarpeisiin sopivasti.
"*" näyttää pakolliset kentät
