Tulin reilu viikko sitten käymään Espanjan Marbellassa työasioissa, ja olen mielenkiinnolla seurannut miltä asuntojen lomavuokrausmarkkina toimii näin kesällä.
Kesä, varsinkin elokuu, on siis täällä kaikkein kuuminta sesonkiaikaa.
Kuumalla tarkoitan asuntomarkkinoita, vaikka kyllä täällä lämpötilankin puolesta tarkenee. Joka päivä on ollut tasaista 28-31 astetta, mikä voi tuntua paljolta, mutta ainakin itselle on ihan kiva. Lämmin tuuli viilentää, ja kun iltapäivällä pysyttelee varjossa (tai altaalla) niin mikäs siinä.
Parasta on lämpimät aamut ja illat! Nautin myös hämäristä illoista, eikä pimennysverhoja tarvitse kuten Suomen kesässä.
Mutta tosiaan myös asuntomarkkinat, varsinkin vuokrauspuolella käyvät kuumimpana juuri nyt elokuussa, joka on monen eurooppalaisen maan lomakuukausi.
Kesäkuukausina viikkovuokrat ovat talven kuukausivuokrien tasolla. Kesällä 12 viikossa voikin tehdä koko vuoden vuokratulot, ja sitten asunnosta voi itse tai lähipiirin kanssa nauttia talvella, kun turismin suhteen on hiljaisempaa.
Myös lämpötilat ovat talvella monelle suomalaiselle mieluisammat täällä.
Asuntojen hinnat ovat jatkaneet nousuaan, ja viimeisen 12 kk aikana hinnat ovat alueesta riippuen nousseet 5-12 %. Tämä johtuu yksinkertaisesti siitä, että alue kiinnostaa ihmisiä globaalisti. Eli kysyntää on valtavasti.
Tiedän myös monia tapauksia, joissa asuntoa oikeasti käytetään viikko tai pari vuodessa, ja muuten asunto on tyhjänä, eli sitä ei edes vuokrata.
Tämänkin ymmärtää, vaikka näin optimointiin taipuvana insinöörinä tekee pahaa pitää assettia ”tuottamattomana”. Tuottamattomuus lainausmerkeissä, koska sen tuotto omistajalle on käyttöarvo. Asuntoon voi koska tahansa mennä, ja kaikki odottaa valmiina.
Mutta mikäli asunnon arvo nousee vaikka vain 5 % vuodessa, on sen tuotto samaa luokkaa kuin Suomessa, jossa arvot ovat myös laskeneet.
Eli saattaa olla, että jopa tyhjän asunnon omistaminen Espanjasta on kannattavampaa, kuin sijoitusasunnon omistaminen Suomesta. Toki jos Espanjan asuntoa lisäksi vuokraa, nousee tuotto uudelle tasolle.
Kuinka pitkään ja kuinka voimakkaana arvojen nousu täällä jatkuu, aika näyttää. Mutta globaali kysyntä on sinällään aika vahva trendi.
Asuntosijoittajan kannalta tärkeää on ammattimainen kumppani, joka osaa hinnoitella kohteen dynaamisesti ajankohdan, lomien ja tapahtumien mukaan.
Britit, saksalaiset ja ranskalaiset ovat suurimmat kansallisuudet. Britit suosivat lyhyempiä varauksia kun taas saksalaiset ja ranskalaiset voivat olla pidempiä jaksoja. Pohjoismaalaiset taas ovat hintaherkempiä ja vertailevat hintoja tarkkaan.
Tämän vuoksi asuntoa vuokratessa kannattaakin olla avoimin mielin ja tarjota asuntoa myös muille kuin suomalaisille.
On myös tärkeää, että asunto on siisti ja hyvin varusteltu. Kun toiminnasta alkaa olla kokemusta, voi miettiä erikoistumista johonkin tiettyyn segmenttiin. Esim. yhä useampi on valmis maksamaan extraa pienestä (tai isosta) luksuksesta.
Tähän vaikuttaa merkittävästi myös asunnon sijainti. Jos asunto on Fuengirolan baarikadulla tai Marbellan luksusalueilla, ovat vuokralaiset hyvin erilaisista demografioista, ja heidän kyky ja halu maksaa poikkeavat huomattavasti.
Luksusta tarjoamalla voi saada paremman katteen, sillä näillä asiakkailla ei ole niin sanotusti pienestä pulaa. Toki he ovat myös vaativia, eli laatutaso pitää olla hyvä.
Kaiken kaikkiaan Aurinkorannikon asuntomarkkina näyttää edelleen hyvin kiinnostavalta. Arvonnousu näyttää jatkuvan, ja vuokratuotot ovat hyviä.
Mikäli asunnon ostaminen ja vuokralle antaminen täällä kiinnostaa, ota rohkeasti yhteyttä allekirjoittaneeseen.
