Asuntosijoittaminen - Asuntopehtoori LKV

Asuntosijoittaminen

18.7.2021

Miksi ei kannata sijoittaa yhtiön kautta?

Edellisessä tekstissä käytiin läpi miten hankkia ensimmäinen sijoitusasunto yhtiölle. Tutkitaan seuraavaksi miksi ei kannattaisi asuntosijoittaa osakeyhtiön kautta. Miksi ei kannata sijoittaa yhtiön kautta? Osakeyhtiö ja sen […]
11.7.2021

Ensimmäisen sijoitusasunnon hankkiminen yritykselle

Kun asuntosijoittaja haluaa optimoida sijoitustoiminnan verotusta, nousee nopeasti pohdittavaksi sijoittaminen yrityksen kautta. Tässä tekstissä olen käsitellyt asuntosijoittamista yrityksen kautta yleisellä tasolla. Lisähuomiona aihetta hieman sivuten; yrityksen […]
4.7.2021

Henkilötakaus

Asuntosijoittajan tärkein kumppani on rahoittaja. Näin ollen asuntosijoittaja tekee itselleen palveluksen pyrkiessään ymmärtämään rahoittajan bisneslogiikkaa ja motivaattoreita. Rahoittajan antaessa lainan, vaatii hän jonkin vakuuden lainalle riskinhallintakeinona. […]
13.6.2021

Lumipallo ja lumivyöry lainanhoitostrategiana

Kun sijoittaja hankkii kaksi sijoitusasuntoa, tulee hänen pohdittavakseen ottaako asunnoille yhteisen ison vai molemmille oman pienemmän lainan. Mikäli rahoituksen ehdot ovat molemmissa tapauksissa samat, tulee kalliimmaksi […]
16.5.2021

Asuntosijoitusyhtiön tase

Kun sijoittaa yhtiön kautta, on hyvä kiinnittää huomiota asuntosijoitusyhtiön taseeseen. Yksi syy taseoptimointiin on osingonjako ja toinen on rahoituksen saanti. Tietyin edelletyksin osakeyhtiö voi jakaa voittovarojaan […]
25.4.2021

Asuntosijoittajan verotus

Asuntosijoittajan verotus on etenkin näin loppukeväästä ajankohtainen aihe. Verotuksen hyvällä hallinnalla voi vaikuttaa huomattavasti maksetun veron määrään tekemällä tuloista kaikki sallitut vähennykset. Asuntosijoittaja maksaa veroja asunnon […]
4.4.2021

Hajauttaminen taloyhtiöiden kesken

”Hajauttaminen on sijoittamisen ainoa ilmainen lounas.” ”Älä osta kahta asuntoa samasta yhtiöstä. Mitä jos vaikka koko talo palaa ja menetät molemmat asunnot?” Näin perustellaan miksi ei […]
14.3.2021

Asuntopohjan merkitystä aliarvostetaan

Asuntosijoittajalle tärkeimmät hankintakriteerit ovat tyypillisesti sijainti, hinta ja vuokratuotto. Tämä on luontevaa, mutta siinä on ansan paikka. Asuntopohja usein laiminlyödään ajattelemalla, että yksiö kuin yksiö, kyllä […]
7.3.2021

Vuokravälityspalkkio

Asuntopehtoori on Tampereen nopeimmin kasvava vuokra-asuntojen välitysliike (toki myös myymme asuntoja). Viime vuonna vuokrasimme noin 600 asuntoa, enkä ihmettelisi jos määrä tuplaantuisi tälle vuodelle. Olemme ottaneet […]
28.2.2021

Riskinhallinta

Viime viikolla kirjoitin pintapuolisesti asuntosijoittamisen riskeistä. Tällä viikolla poraudumme aiheeseen syvemmälle. Huomaa, että kun puhumme riskeistä, olemme jo määritelmän mukaan epävarmuuden alueella. Tekstin tarkoitus onkin ilmentää […]
21.2.2021

Asuntosijoittamisen riskit

Liian usein asuntosijoittamista pidetään riskittömänä. Riskejä on runsaasti ja kun ne tiedostaa, on riskinotto hallittua ja pitkänaikavälin lopputulos todennäköisesti hyvä. Käydään seuraavaksi läpi asuntosijoittamisen merkittävät riskit. […]
14.2.2021

Oikeat kysymykset

Eikös se niin ole, että ei ole tyhmiä kysymyksiä… Se, joka sanoo näin ennen kysymystään, kysyy yleensä oikean kysymyksen. Yksinkertaisia kysymyksiä nolostellaan tai jopa katsotaan alaspäin. […]