Poikkeuksellinen sijoitusmahdollisuus Laukaassa – Kunnalle vuokrattu 220 m² päiväkotikiinteistö ja viiden asunnon vuokrattu rivitalo 213 m²!

Tarjoamme myyntiin ainutlaatuisen sijoituskohteen, joka yhdistää vakaan institutionaalisen
vuokralaisen ja monipuolisen tuottopotentiaalin.

Kokonaisuus koostuu 2006 rakennetusta noin 220 m² neliömetrin toimitilassa, joka on tällä hetkellä päiväkotikäytössä ja vuokrattu Laukaan kunnalle. Kiinteistöön kuuluu lisäksi viiden asunnon 213 m² rivitalo, joka tekee kokonaisuudesta poikkeuksellisen monipuolisen sijoituskohteen.

Laukaan kunta on vuokralaisena luotettava ja vakaa kumppani. Kunnallinen
päiväkotitoiminta takaa pitkäjänteisen vuokrasuhteen ja säännölliset vuokranmaksut.
Päiväkodin avarat, valoisat tilat ja hyvä sijainti tukevat myös monenlaista muuta
palvelutoimintaa.

Kiinteistön sijainti vain 150 metrin päässä Jyväskyläntiestä yhdistää rauhallisen ympäristön ja erinomaiset liikenneyhteydet. Laukaan keskusta, kaupat kuten K-supermarket, Lidl ja
Tokmanni, sekä muut palvelut ovat kävelymatkan päässä, mikä tekee alueesta houkuttelevan sekä päiväkotitoiminnalle että mahdolliselle tulevalle liiketoiminnalle.

Samassa kaupassa mukana tuleva viiden asunnon rivitalo koostuu neljästä 32m2 kaksiosta ja yhdestä 85m2 päätykolmiosta. Kaikki asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina, mikä tarkoittaa välitöntä tulovirtaa. Rivitalon toisessa päässä sijaitseva taloyhtiösauna lisää asuntojen houkuttelevuutta vuokramarkkinoilla.

Asuinrivitalo tasapainottaa sijoituksen riskiprofiilia ja tarjoaa myös erilaisia mahdollisuuksia.
Vuokratulot sekä päiväkodista että asunnoista ylittävät juoksevat kulut ja molemmat
kokonaisuudet ovat yhdessä ja erikseen kassavirtapositiivisia. Tämä yhdistelmä luo harvinaisen tasapainoisen sijoituspaketin, jossa institutionaalinen vakaus kohtaa markkinavetoisen tuottopotentiaalin.

Erityisen houkutteleva tekijä on tontin vuokrajärjestely, jossa vuosivuokra on tällä hetkellä
vain 850 euroa ja sopimus on voimassa aina vuoteen 2055 asti. Tämä poikkeuksellisen
edullinen järjestely nykyisessä markkinatilanteessa takaa, että maakulut pysyvät ennustettavina ja pieninä pitkälle tulevaisuuteen.

Kiinteistö on järjestetty Kiinteistö Oy -muotoon, mikä mahdollistaa selkeän ja tehokkaan
hallinnon. Yhtiötä hoidetaan ammattimaisen isännöinnin kautta, mikä tarkoittaa, että kaikki
hallinnolliset asiat – talous, ylläpito ja raportointi – hoituvat huolettomasti ja asiantuntevasti.
Tämä tuo merkittävää lisäarvoa verrattuna tilanteeseen, jossa isännöintiä ei olisi, ja kiinteistön hallinnointi jäisi omistajille.

Lisäksi kiinteistössä ei ole lähivuosina odotettavissa merkittäviä korjausmenoja, jotka
heikentäisivät tuottoa. Yhtiömuoto ja isännöinnin ammattimaisuus tekevät sijoittamisesta
sekä turvallisempaa että vaivattomampaa.

Laukaan keskustan alue on kasvava ja sillä on paljon tulevaisuuden potentiaalia. Laukaa
hyötyy läheisyydestään Jyväskylään, joka on Keski-Suomen kasvukeskus. Kehittyvä alue takaa, että sekä asuntojen että liiketilojen kysyntä todennäköisesti kasvaa tulevaisuudessa. Uusia asukkaita muuttaa alueelle jatkuvasti, mikä lisää sekä asuntojen että palveluiden kysyntää ja tukee pitkän aikavälin arvonnousua.

Tämä kohde tarjoaa sijoittajille vakaan ja ennustettavan tuoton sekä hajautushyötyä. Kunnan vuokralainen tekee kohteesta lähes riskittömän ja mittakaava on sekä merkittävä että hallittava. Samalla on mahdollisuus lisäarvon luomiseen esimerkiksi vuokrien optimoinnin tai liiketilojen kehittämisen kautta.

Myös yrittäjälle tämä on ainutlaatuinen tilaisuus: kiinteistöä voi hyödyntää sijoituksena, mutta samalla säilyttää option muuttaa päiväkotitilat omaan käyttöön vuokrasopimuksen päättyessä. Asunnot varmistavat vakaata kassavirtaa liiketoiminnan rinnalla.

Kokonaisuus myydään ensisijaisesti yhdessä paketissa synergiaetua ja hallinnollisten hyötyjen maksimoimiseksi.

Ota yhteyttä ja käydään tutustumassa kokonaisuuteen yhdessä!